上周沪价涨量跌 开发商押宝金九 房价高逼退刚需

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新民网 　　 2009-09-15 11:21

　　[提要]上周供应量有所放量，全市商品住宅新增供应面积为35.98万平方米，环比前周上涨了82%。但是，上周上海市商品住宅成交面积32.27万平方米，与上周相比减少了15%。

　　通过前周的试水，开发商“金九”推盘大戏正式开锣，但是未曾想到，该大戏刚亮相就“演砸了”。今日，新民网记者从网上房地产及佑威·楼市通系统数据获悉，和前周供应不足相比，上周供应量有所放量，全市商品住宅新增供应面积为35.98万平方米，环比前周上涨了82%。但是，上周上海市商品住宅成交面积32.27万平方米，与上周相比减少了15%。“金九”前2周，成交量已经连续出现下滑，而成交均价依旧高企，达到了17319元/平方米，环比前周上涨了4%。

　　价格突破刚需承受力郊区房滞销苗头露尖

　　上周末，新民网多路记者对松江、闵行等楼盘进行探访发现，随着价格的不断上涨，刚需客已经被挤压出了楼市。

　　12日，新民网记者在探访松江九亭奥林匹克花园时发现，该楼盘开盘均价为14000元/平方米，而更多的购房者都看中了12000元/平方米的低区（0层-6层）特价房，有些购房者在获悉没有特价房后，立马选择了放弃购房。今日，记者从网上房地产数据获悉，12日该楼盘开盘108套，截至14日成交了53套，占本次开盘的49%。而周末开盘的宝华海湾城，共推出了428套房源，截至14日成交了173套，占开盘量的40%。与前两月成交热销的情景相比出现降温，房源滞销的苗头已经露尖。

　　开发商制造供求紧张 半数项目未推盘

　　“上周全市商品住宅成交量出现明显地下滑，再次低于全年平均水平。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者说道。他指出，成交量的下滑，一方面是前段时间楼市的的普遍热销和前周新增供应不足，使得目前可售房源减少；另一方面，价格不断上涨也使得很多购房者“望房兴叹”，开始观望。

　　近期楼盘预售少量多批的情况再次有所抬头，数据显示，9月1日至今新增的33张预售许可证中，只有2张预售许可证的预售面积在3万平方米以上。陆骑麟透露，9月至今拿到预售证的项目只有不到一半在售，开发商人为的延迟开盘成为供应紧张的一个主要因素；政府为平抑房价而努力的经济适用房迟迟未推出也成为目前供求关系紧张的一个主要原因；此外，中低价位的商品住宅供应缺乏也成为房价高位盘整最主要的原因之一。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097