上海高端物业成交攀升 港台人士资金逐渐活跃
http://www.haozhai.cn 文章来源: 解放网-新闻晨报 2009-09-15 11:42
[提要]高端市场的逐渐活跃，一方面得益于改善型需求的释放，另一方面则是因为其本身的高保值性。
近来，随着二手房整体市场成交情况的回暖，高端物业市场也表现得相当活跃，成交量大幅攀升。据信义房屋西康店的工作人员介绍，和去年年底相比，近来西康店高端物业的成交量提高了50%左右。而在年前保持了一段时间的“沉默”之后，目前港、台人士在沪购置物业的积极性也显著提高。
买方青睐：自住、投资两相宜
据信义房屋虹梅店的资深房产经纪人介绍，目前，在高端物业市场，户型为3房，总价在500万元左右的房子很受买方欢迎。
高端市场的逐渐活跃，一方面得益于改善型需求的释放，另一方面则是因为其本身的高保值性。不论是处于繁华地段的高档物业，还是位于城市外围、相对比较稀缺的别墅区域，都是买房自住和投资的理想目标。并且，与最高价位时相比，目前高端物业的价格已经稍微有所调整，如果目标物业已经达到了买方对房屋性价比的预期，那么买方是很愿意痛快“埋单”的。
专家提醒：过户手续谨慎对待
对于买方而言，花大价钱去购置一套高端物业，当然应该享受到物有所值的物业服务和品质生活。但买房的学问多多，想要买得其所，不留任何“后遗症”，那就要从看房到办过户手续的各个环节，一个都不能松懈。房屋建材的品质如何？交房的时间和装修的水准是否与卖方的承诺相符？大堂、电梯、楼道如何管理？这些考察工作都是需要买方提前做功课的。
另外，在办理二手房过户手续时，不要忽略了水、电、煤气、网络等细节部分的过户办理，买方有必要询问和核实该房屋之前的费用是否已经交清。因交纳首付时，房屋还没有办理过户手续，因此为了保险起见，买方所付的首付款比例不应该太高。同时，为了避免买卖双方发生摩擦，建议买方在房屋交接过程中留一部分尾款，待到确认该物业的所有条件都符合卖方的承诺之后再将剩余款项结清。
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