图：独栋别墅时代已消逝？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点　　 2009-09-15 11:45

        8月京城各大别墅区全面飘红，5大别墅区都销售过百套，所有区域均有成交。西山别墅区、奥北别墅区、城南别墅区、潮白河别墅区、昌平八达岭别墅区均创下今年最高销售成绩。





 

09年8月北京别墅排行榜TOP5


 

        根据上图来看，北京卖的最好的别墅并不是最贵的，也不是住宅面积最大的，不是人人都向往的独栋。看排名较前的这几栋别墅，只有珠江壹千栋属于独栋别墅，其他的别墅项目多是联排和叠拼。例如誉天下，3——4层那么高，大部分是双拼和联排，单价3万——3万5。北京•198栋虽属独栋，但是密度较大，总造价较低，接受人群也相对较多。而位居第五的壹千栋，是北京目前规模最大的纯独栋，三期均价大概2万一平，由于面积较大，多在500平以上，因此总造价都在千万以上。

        在普通人的概念中，富豪买房似乎比普通人要轻松很多，但是纯独栋壹千栋并没有排在前三，到底是因为什么？记得07年之前，独栋别墅犹受青睐，像玫瑰园、丽高等等。现在可能是金融风暴的原因，有些新贵开始把钱投入不动产保值，但是像纯独栋可能价格较高，在投资的时候也可能考虑到资金周转等问题。但是就投资价值来讲，独栋别墅的升值空间肯定要更大些。根据国家有关部门的文件，北京已经不再审批独栋别墅用地，因此从此之后独栋别墅的数量会逐渐减少，如果此投资升值角度来看，独栋的空间更大。但是如果从自住的角度来看，可能新贵们会更喜欢叠拼、联排，性价比会更高些，但是从私密性和家族大宅的角度来看，身价更高的富豪会更喜欢独栋别墅，明星也多青睐独栋。

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