目前国内股市楼市无泡沫 楼价高企全球均有出现

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报 　　 2009-09-15 17:01

　　市旅游局提案答复：调整宾馆建设用地供应，调控“投资热”
　　经历3年投资“大牛市”后，沪上高星级酒店出租率、房价大幅滑坡，个别在建项目出现烂尾迹象。最近，市旅游局在对市政协委员、上海豪都房地产经营开发有限公司董事长屠海鸣的一份提案答复里说，将调整宾馆建设用地供应量，进行调控。

　　高星级酒店“牛”转“熊”

　　屠海鸣在这份提案中指出，从2004年到2006年的3年里，上海酒店客房供应不断增加，房价也在不断上涨，形成了一个“大牛市”。但近两年中，投资过热的迹象终于显现。

　　数据显示：2007年，上海五星级酒店平均出租率跌破70%大关，达到68.23%，居各档星级酒店跌幅之首。2008年下半年，这一颓势越加明显。1月到10月份，五星级酒店平均出租率同比再降7.11%，仅为61.42%；四星级酒店平均出租率同比下跌8.14%，仅为55.98%。

　　61.42%和55.98%是一个危险信号，因为高星级酒店盈利的临界点出租率是50%。一旦客房出租率低于50%，酒店就面临亏损。

　　而在今年，沪上预计将新增高星级宾馆50家，客房17600间。2010年世博会召开，还将再新增高星级宾馆33家，客房8800间。届时上海将有高星级酒店近200家，客房总数9万多间。那么，这些酒店，谁来住？

　　防止“200元最便宜五星”

　　1999年昆明世界园艺博览会举办前夕，大量高级酒店拔地而起。博览会一结束，大批酒店立刻进入闲置状态，五星级酒店客房甚至一度卖出人民币200元的“全球最低价”。

　　为此，屠海鸣建议控制上海高星级酒店投资增速。首先，不妨多关注酒店细分市场，如商务型酒店、精品型酒店等，以避开激烈的竞争。其次，建立酒店客房出租率预警机制。建议旅游主管部门建立酒店客房出租率分色预警机制，给投资者和经营者以警示。

　　再者，做好世博会酒店预订系统，避免信息壁垒。有预测称，世博会期间上海住宿资源极端高峰日的缺口大概在40万床左右，但最令人担心的是，酒店与游客之间存在信息壁垒，也就是说，一部分酒店存在闲置客房，但是游客却不知道。

　　这个统一预订平台就是把酒店客房资源和价格透明化。另外，不妨把上海周边地区的酒店也纳入这一平台，在客流极端高峰时段，可以分流。

　　明年国内通胀水平仍将处低位

　　在昨天下午进行的第14届投资论坛中，另一个受到普遍关注的问题就是国内的通胀预期。 “我相信明年中国的通胀还是比较低，明年的CPI不会超过3%，中国经济增长8%，所以这是非常健康的一个通胀的水平。”罗福万认为。

　　目前，经济学家们对国内宏观经济的担心集中在有效的利润增长上。“如果是没有盈利的增长，将造成了过剩的产能。现在我们看到投入的资源价格各方面都在上升，所以对企业来讲如何去管理他的效益和输入的成本，使得这个企业能够获得更高的利润，从而推动他的盈利的增长，这个对企业来讲是最为重要的。”罗福万担心，企业盈利的增长并没有随其规模、销售同步的增长。

　　张耀昌则认为，今年银行信贷的新增贷款可能达到33%，针对七月、八月贷款增速的放缓，他觉得信贷投放有季节性因素，所以贷款增长放缓本身并不用担心。 “目前国内银行业尽管在降低贷款发放的速度，但存款每个月仍在不断上升，所以中国根本的流动性还是健康的。”张耀昌表示。
　　延阅：国房景气指数 二手房价触顶 新房或将开跌 东方早报

　　国房景气指数终于结束了自2008年10月以来持续10个月的不景气，转入100点以上的景气区间。国家统计局、国家发改委昨日发布了“1-8月份全国房地产市场运行情况”和“8月份70个大中城市房屋销售价格指数”报告。数据显示，全国70个大中城市房价连续第三个月上涨，8月份的房屋销售价格较上年同期上涨了2%，涨幅比7月份扩大1个百分点。

　

   　刘建平 制图

　　景气指数反弹将持续

　　与1-7月相比，8月份绝大部分指标进一步好转，国房景气指数达到100.08点，比7月份提高2.07点。

　　2007年也是从4月开始由跌转增，其后连续8个月保持增长，2007年11月，景气指数从101.22点升至达到本轮景气周期的高点106.59点。

　　上海资深业内杨红旭分析认为，从以往历史数据判断，国房景气指数一旦触底反弹，就会持续多个月份。今年反弹时间将超过2007年，极有可能在年底或明年一季度触顶。

　　沪8月房价环比涨0.7%

　　数据显示，1-8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%，相比1-7月37.1%的增幅，增加5.8个百分点，同比去年，市场交易势头依然强劲。

　　然而，7月商品房销售面积比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%，说明市场最热销的时候已过。8月京沪深穗成交量降幅大于7月。传统意义上的“金九银十”不可能出现，9、10月份不可能超过6月份，全国整体和大部分一二线城市皆如此。

　　国家发改委昨日同时公布的数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份继续扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。而就上海来看，房屋销售价格指数同比上涨1.1%，环比上涨0.7%，涨幅均小于全国水平。

　　杨红旭针对价格情况进一步分析，二手住宅销售价格同比上涨3.6%，但环比上涨0.6%，涨幅比7月份缩小0.3个百分点。这就意味着二手房价格环比增幅已于7月触顶。二手房价格由涨转跌的时间应比新房来得快。杨红旭预计，新房价格在10月或11月就会出现环比下跌。

　　1-8月，房屋新开工面积和全国房地产开发企业完成土地购置面积数据虽有好转，但依然没有摆脱同比负增长，这意味着未来半年至一年，商品房供应不太可能实现大幅增长，这将制约房价下跌的幅度。

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