京投银泰接手 亿城“鸡肋”台湾会馆
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2009-09-16 09:07
尽管亿城股份似乎“无福消受”台湾会馆这块“肥肉”多少显得遗憾，不过昨日亿城股份期望已久的公司债刚刚获得证监会复批，核准向社会公开发行不超过9亿元的公司债券。
日前，京投银泰发布公告披露，根据公司业务发展需要，公司与北京晨枫房地产开发有限公司签署《台湾会馆项目合作意向协议》，拟向晨枫地产支付5000万元合作诚意金，参与台湾会馆项目的开发建设。
这也意味着刚为前东家亿城股份高调宣布放弃的这个北京CBD地段黄金地块项目“台湾会馆”马上迎来了新主人--京投银泰，毋庸置疑的是，京投银泰此次捡了个大“便宜”。
“鉴于公司尚未对台湾会馆项目进行尽职调查，故双方合作开发建设台湾会馆项目的具体方案将以前期工作结束后双方共同认定的合作方案。”京投银泰方面如是表示。
CBD“鸡肋”台湾会馆
据了解，台湾会馆项目位于北京市朝阳区国贸桥东北角、CBD核心区，项目用地东至核仪器厂、西至中服大厦、南至建国路、北至核仪器厂，项目总占地面积为15，087平方米，总建筑面积为125，600平方米。按照规划将兴建数幢写字楼，包括甲级写字楼、超五星级酒店和商业等，预计2008年10月前开工，将于2012年3月31日前竣工。目前，该地块已将拆迁工作完成。
但意外的是正当绝大部分开发商正为京城“地王”抢得热火朝天之际，已为台湾会馆投入两年的亿城股份却在这骨节眼上宣布退出这块与中服地块毗邻黄金CBD地段项目的发展，9月7日，亿城股份发布公告称，决定终止与北京晨枫合作开发CBD核心区项目--台湾会馆，收回1.65亿元的投资本金以及实际投资期间的资金占用费。
就此次放弃CBD核心区项目合作举措，亿城股份在公告中认为：“受全球金融危机影响，宏观经济波动性加大，而CBD核心区项目拆迁工作进展缓慢，造成项目投资周期拉长，投资风险增加，同时公司调整了阶段性的经营策略，需要进一步聚焦住宅开发业务，此举有利于保障公司的可持续发展。”
“虽然目前国贸桥东北桥还比较凌乱，但随着中服地块的即将入市，将使该区域未来的价值增长，而紧挨的台湾会馆项目未来潜力无限，”有市场分析人士指出，该项目对不善于经营商业地产的亿城而言像“鸡肋”--资金需求较大，还面临缺口，“京投银泰资金充裕，如此好的项目正契合胃口，该合作协议一旦实施，估计不久的将来该区域会矗立起一片商业建筑群，盈利可期”。
“乘低换牌”亿城转身住宅
尽管亿城股份似乎“无福消受”台湾会馆这块“肥肉”多少显得遗憾，不过也许值得其安慰的是，昨日亿城股份期望已久的公司债刚刚获得证监会复批，核准向社会公开发行不超过9亿元的公司债券。
据了解，出于谨慎经营的考虑，今后亿城将更专注于中高端住宅产品开发模式。日前，亿城发布公告称，其全资子公司已与新鸿基盛城置业签订转让协议，以8.82亿元代价收购新鸿基盛城置业拥有的北京西海龙湖置业有限公司100%股权及债权的方式获得青龙湖项目。
亿城方面表示“青龙湖项目符合公司确定的聚焦实惠高端产品的战略方向，公司将新增37.79万平方米的土地储备，该项目的获取将为未来几年公司业绩的稳定增长奠定良好的基础。”，此次收购青龙项目价格合理，近期项目周边成交地块的楼面地价已超过6000元/平方米。
该公司表示，“未来三年公司的产品主要聚焦中高端住宅产品，今年下半年将计划积极补充符合公司产品线的优质土地储备。”
实际上，亿城股份2009年以来已经开始在行动上有所表示，7月，亿城股份通过收购洋浦百年投资有限公司拥有的三亚河港置业有限公司90%股权及债权的方式，获取建设面积为2.25万平方米的三亚东河项目，交易总价款为7925.80万元。“三亚东河项目具有良好的开发收益前景，且规模较小，适合作为公司试探性进入三亚休闲地产市场的启动项目。”
而今年5月份，亿城股份以5.95亿元斩获的规划建筑面积约82594.8平方米的中关村软件园地块则以“实惠高端”作为产品定位推出，楼面价格达到7200元/平。分析人士指出“亿城股份将把精力投入到其擅长住宅类项目上来，进一步细分市场，有助于公司未来发展”。
与此同时，为了配合企业在产品开发上的战略转型，亿城股份自2007年以来已陆续对旗下不符合发展战略的项目以“乘低换牌”的方式逐渐淡出，据介绍，亿城股份2007年已退出收购建国门项目计划，2008年撤回对秦皇岛项目的投资以及退出沈阳棋盘一级土地开发项目；2009年，终止了与北京晨枫两年前签订的关于晨枫家园项目的合作协议、并完成了此次北京CBD商业地产“台湾会馆”项目的退出，此外，据了解，对于其苏州胥口项目，亿城股份也有调整意愿。
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