别墅销售也疯狂 多位老总看好下半年别墅市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南京日报 2009-09-16 11:23
2009年对于南京的住宅市场来说是一个令人意想不到的年份,对于别墅市场同样是“惊心动魄”的年份。从目前最新的统计数据显示，2009年1—7月份，别墅市场销量翻了一番，进入8月份后，别墅市场上联排别墅项目更是“一枝独秀”，屡屡创造了别墅项目开盘即“一抢而光”的销售奇迹。下半年更有50个别墅项目将“全力冲刺”下半年市场。
7月销量翻番，8月联排走俏
统计数据显示，7月份南京别墅市场共有49个别墅项目有房源成交，成交591套，成交总面积14.25万平方米，增长33%，与去年同期相比，则增长2.4倍，创近一年以来的历史最高水平。1—7月全市别墅销售总量为51.39万平方米，同比增加24.6万平方米，涨幅高达90%。
2009年上半年以来的别墅热销，得益于联排别墅和经济别墅的走俏，1—7月份联排别墅供应量和成交量占全市供求总量的比重分别为47%与34%。
别墅销售也“疯狂”
对于别墅销售上半年出现热销现状，确实可从近几个月推盘的一些别墅项目遭遇“抢购”可见一斑。5月份，江北高端别墅山河水，单月销售20多套，每套别墅单价高达400万左右，这样的成绩就连业内人士也很惊讶；纯高尔夫别墅项目百美山庄一期推近20套别墅，几个月内全部卖完；上半年，招商依云溪谷以8.92亿元的销售额进入上半年楼市20强。江宁方山的别墅项目加州城，8月初加推了一批联排别墅。8月中旬，该项目迎来了一批特殊的“客人”，某企业高管层团购了该项目10套别墅。就在7月份，该项目售出了20多套联排别墅。截至目前，该项目8月份的销售业绩已达到50多套，销售金额突破2亿元。
近期多个新盘表现“抢眼”
别墅销售成绩“抢眼”，也引得更多开发商在近期推盘，山河水的最新组团福布山亮相，以五矿地产在宁第一个别墅项目湖语山将与南京市民见面。此外，中浩·青溪庄园、珍珠泉9号等近期新上市的别墅项目也越来越多。对于别墅项目销售火热，南京弘睿地产顾问公司总经理郑远志、远拓地产副总经理潘世俊都认为，别墅产品的稀缺性决定了别墅项目特殊价值，也决定别墅项目的价值越来越多为消费者所认识。
多位老总看好下半年别墅市场
对于下半年别墅市场的走势，远拓地产副总经理潘世俊认为，别墅不同于一般的商品，它具有一定的特殊性，他认为下半年别墅的销售情况应该不错，因为它具有一定的目标人群。但同时，对其持观望态度的人也很多。“金九银十”作为楼市传统销售旺季对于别墅的销售也有一定的促进作用。他认为，南京日报在此时推出别墅全景展，也是正逢其时，时机非常好。此外，南京弘睿地产顾问公司总经理郑远志、湖语山别墅项目有关负责人等别墅项目老总均看好下半年别墅市场的走势。
下半年市场应不会有太大波动
南京弘睿地产顾问公司总经理 郑远志
下半年别墅市场应该不会有太大波动，主要是因为别墅的高端属性决定了其受市场波动的影响相对较弱。另一方面，别墅的需求也相对稳定。随着别墅用地的稀缺性，别墅的消费客群也在逐渐地放大。但具体来看，每家别墅的市场表现会有不同，最终还是取决于板块、品牌、产品等多重角力。
在当下别墅市场表现不凡的时候，举办此次展会，无疑是最恰当的时机，此次参展的别墅项目，无论是资源还是产品本身，都是南京高端别墅的旗帜、象征。这样高端集中展示的平台，希望可以一直延续下去，越办越好。
“金九银十”对别墅销售有促进
远拓地产副总经理 潘世俊
别墅不同于一般的商品，它具有一定的特殊性，我认为，下半年别墅的销售情况应该不错，因为它具有相对固定的目标人群。但同时，对其持观望态度的人也很多。“金九银十”作为楼市传统销售旺季对于别墅的销售也有一定的促进作用。
我认为，南京日报在此时推出别墅全景展，也是正逢其时，时机非常好，别墅展的场地是德基广场，是南京目前主要的高端消费场所，目标人群具有较高的购买力，别墅展选在德基广场举行具有较高的可操作性。
别墅会被越来越多的人认同
湖语山别墅项目有关负责人
别墅资源具有稀缺性，别墅会被越来越多的人认同，由于别墅较强的吸引力，客户也较为理性，因而下半年别墅市场不会大起大落。
“金九银十”对于别墅的销售肯定是有促进作用，但由于别墅的特殊性，主要是针对高端人群，因而推动作用没有公寓那么明显。
由南京日报主办的别墅全景展这一平台前景不错，德基广场的客户群与别墅的购买人群吻合度很高，别墅展也是一个很好的推广平台。（记者：黄韵文 刘德杰 李迷）
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