重庆600亩地块大腕名企聚集 或诞生40亿新地王

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 重庆时报　　 2009-09-16 13:14

         2个多月前，鸿恩寺地块地王争夺战的激烈一幕或将重现重庆。记者昨日独家获悉，我市一“重磅”地块——江北体育公园开发用地即将入市，而该地块极有可能成为重庆新地王，目前，垂涎该地块的阵容名单已“豪华无比”。与鸿恩寺地块的高调相比，该地块的推出显得十分低调，但权威消息称，我市地产巨头金科已报名参与竞争，并表示对该地块“志在必得”，且拍卖的时间就在9月中旬。

　600亩地块悄然推出

　　昨日，接近该地块一级整治商的匿名消息源透露，此次推出的江北体育公园地块在600亩以上，容积率4.2左右。该消息源还称，计划每平方米的竞拍价约为900多元，按照此换算，该地块起拍价至少为15亿。

　　目前重庆市民普遍意义上的体育公园地块有2块，一块是观音桥组团B标准分区B02地块，位于龙头寺鲁能星城南侧，占地400多亩，已经开始动工。　另一块则是大石坝组团B标准分区B3-1地块，又名江北区石子山体育公园，占地位于江北区和渝北区交界的石子山村，位于冉家坝余松路与新南路夹角处，红星美凯龙附近，去年12月31日开工建设。这2块地，均采取以开发用地带公园建设的模式，由开发公司整体征用公园用地和开发用地，同步实施公园建设和房地产开发，而此次悄然推出的地块，正是后者。

　　40亿或成重庆新地王

　　2年前，重庆容磁经纪老总王雪松曾给该地块提过项目定位报告，他告诉记者，这些数据和他们2年前测算出来的数据基本一样，金科副总裁李战洪也告诉记者，地块的面积“600亩上下差不多”。王雪松计算称，拍卖中，如果该地块每平米的楼面地价达到2300元，那么，该块地的总额将达到38.6亿，成为重庆今年拍卖地块中总价第一的新地王。

　　“从地理位置上看，江北体育公园地块位置和鸿恩寺地块位置不相上下，而且都依托有公园，在价格上，具有参照性和可比性。”王雪松表示，如果该地块的最终竞拍溢价幅度和鸿恩寺地块相同，地块总额也会达到25亿之巨。如果达到2400元/平方米，那么该地块总价将上40亿，而与6月保利拍地时候比，目前国内各地的土地热度只增不减，各地“地王”频现，这块炙手可热的土地很有可能成为我市的新地王。

　　豪华竞拍阵容

　　上述匿名消息源还透露，目前，该地块已经引来开发商的豪华阵容报名角逐，“大腕”们包括金科、万科、龙湖、保利、招商等。记者打探到，上述地产公司中，私下确有不止一家地产商流露出欲将该地块收入囊中的意图。

　　“是的，我们已经报名竞拍该块土地，且极力主张拿下。”昨日，金科副总裁李战洪爽快地承认了该消息。李战洪称，金科一直对该块地严重关注，并志在必得。李战洪表示，金科已经在重庆关注了几个大地块，江北体育公园地块就是其中的一块。

　　除了金科，其余“疑似参拍”的大腕们态度则模糊得多。9月14日，龙湖地产重庆公司副总张雪樵在接受记者采访时表示，不知道龙湖是否参与该块地块拍卖；同日，与地王“习惯性结缘”的保利地产(600048,股吧)的重庆副总刘颖川则对此消息未做正面回答；9月15日下午5时许，招商地产(000024,股吧)副总汪先生电话中告诉记者，招商还没有最终决定是否竞拍，和招商同样态度的还有万科，万科负责媒体的工作人员告诉记者，万科重庆方面现在还未得到确切的是否竞拍的消息，且双方均询问记者，关于企业要竞拍该地块的消息从何而来。

　　新闻纵深》

　　房价应在7000元/平方米

　　据悉，目前冉家坝当地的房价已经达到6000元/平方米，南桥寺的均价也已经5000元/平方米。此时该块土地入市，对当地房价影响，无疑会水涨船高。地产资深人士唐智分析，鸿恩寺地块，算上楼面地价，开发商每平米要卖到8000元才有利润，而江北体育公园地块，无论哪个企业竞拍到，卖出的价格也将上7000元/平方米。

　　昨日，记者在土地交易中心的网站上，未发现正式公告。对此，记者电话咨询了重庆土地交易中心工作人员巫先生，但他未透露任何消息。

　　该块土地究竟什么时候竞拍？一切看来成谜，开发商、土地交易中心方面皆对此闭口不谈。昨日下午5点，记者终于获得权威消息称，该地块的拍卖时间，就在本月内。

　　上市公司“凶猛” 地王频现

　　今年来，近期频频被刷新的“地王”纪录，透视出国内土地市场的热度。

　　“优质地块一直是开发商们收储的对象。”中国指数研究院西南分院高级分析师郭雨明称，江北体育公园地块被无数地产大腕追捧，表明地产商对后市的预期正在转好，信心正在增强。

　　“上市公司通过再融资等手段充裕了现金流，对于他们来说抢夺土地资源就成为一种选择。”一位业内人士向记者表示，此次流传出的“角逐者”，无论招商、保利、还是金科、万科，都是上市公司。

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