房价一路高 买房是恐慌性入市还是恐慌性观望？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 浙江日报　　 2009-09-16 13:40

　　从严冬到盛夏，开发商在一月之间完成了季节更替；2007年的地王还在光溜溜地晒太阳，2009年又是一个地王丛生的年代；2007年有人打出了“不要钱，只要房”的标语，2009年又出现了“十人争抢一房”的壮举。

　　历史总有惊人相似之处，只是谁也没有想到这一轮上涨会来得那么突然和彻底。

　　万科老大王石2007年底抛出的“拐点论”被人们盛赞为有“先见之明”，而在2009年，王石故伎重施却遭受市场的尴尬——3月初，在杭州举行的某论坛上，王石断言“房价依然处于拐点，楼市短期内不可能反转”。话犹在耳，武汉就出现了在帐篷里驻扎7天只为抢房的一幕。

　　2008年底，SOHO中国董事长潘石屹愤然说道：“全国4万多家地产公司，没有生命迹象的至少占1万家。很多开发商在硬撑着不破产，否则就坐牢了。”同样，华远房产的董事长任志强那时正在通过媒体，呼吁政府出台购房退税政策来刺激房地产市场。经济学家谢国忠给大家描绘了最坏的时光“可能一半的房地产开发商会破产”。

　　但是到了2009年5月，开发商们不仅都“活过来了”，而且活得好得让他们自己都意料不到。

　　涨价：

　　没有最高，只有更高

　　大家都在纷纷呼吁房价涨幅凶猛的时候，数据统计印证了大家的感觉，中国指数院发布的数据显示，7月北京商品住宅成交均价首次达约14500元/平方米，该价格环比上涨9.05%！而在此前，北京房价的“历史最高水平”是在2008年8月，成交均价为13814元/平方米。

　　从北京房地产交易管理网数据上看，2009年1月份的成交均价是今年最低价，仅仅为10438元/平方米；在3月之前，价格并未出现明显波动；而到了4月，成交均价突然飙升至12000元/平方米，6月份则突破13000元/平方米，7月的价格涨幅则超越了以前任何一个月份。

　　8月第一周，16个项目推出新房源，带来3000多套新房供应，成为今年以来开盘项目最为集中的一周。同时，价格继续上涨，新开盘项目均价已达15286元/平方米。

　　买房：

　　恐慌性入市还是恐慌性观望？

　　在涨价声中，北京楼市7月的期房成交量有了明显下跌。统计数据显示，7月期房商品住宅成交套数为12840套，成交面积148.1万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房为10998套，成交面积为133.7万平方米，环比6月，期房商品住宅成交套数下降了10.5%，成交面积下降了5.7%。

　　部分业内人士认为，成交量下滑主要的原因还是“供应不足”，尽管总量有所下降，但具体到每个项目，销售情况都很不错。据亚豪机构统计数据显示，7月新开盘的48个项目整体销售率达到了62.8%，其中销售率大于50%的项目有34个，占总供应比重为70.8%，有6个项目的销售率达到了100%。分别是DBC加州小镇、京洲世家、冠军壹号、绿城阳光名苑、银谷美泉河首开常青藤。

　　不过，在8月第一周，尽管有着3000多套新增供应，北京楼市成交面积继续大幅下滑，商品住宅销售套数为3209套，环比下降12%；商品住宅销售面积346471平方米，环比下降19%，已骤降到本年度自4月份以来的最低值。根据调查，目前市场上“恐慌入市”确实大量存在；但随着价格的上涨，当人们感觉房价超出了承受能力时，“观望”就越来越多了。

　　汇石合创房地产投资顾问有限公司副总经理张剑也指出，一些纯粹的投资客已经退出市场，开始关注写字楼，“由于住宅价格的大幅上涨，导致开发商与小企业的预期爆棚，投资者要想与他们‘砍价’是一件很困难的事。”

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