开发商疯狂抢地 土地再遇狂欢

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2009-09-17 09:16

　　如果你还在问楼市冬天何时结束，朋友你大概刚从火星旅游回来。如果你仍一心只关心本周新盘均价多少，成交量如何，那你真的OUT了。时下无论业内业外，最热门的话题是“土地”。

　　就在记者撰稿之时，去年流拍惨淡收场的长风地块以70.06亿被中海地产收入囊中，刷新了由赵巷特色居住区10号地块刚刚保持了才一个多月的上海地王记录，同时也成为了全国新地王。与此同时，“储地大户”万科却表现出异常的低调，但当众人纷纷将目光投向地王时，发现万科项目早已立

　　国字号“不差钱” 万科不再做地王

　　相关数据显示，2009年上半年，各月成交总价排行榜前十的地块中60%的高价地块由国资背景企业获得，央企虽然拿地宗数比重不大，但以地价金额观之，均属‘贵地’。一位开发商大胆放言称：“央企不差钱，在土地招拍挂和收购商业物业方面有雄厚的资本优势；而地方国企不差地，因为它们可以垄断一级土地开发市场。”

　　民营企业在目前国进民退的发展现状下，该何去何从？万科作为民营房企中的带头大哥，始终把握着市场话语权。而这位当年的“储地大户”，近日却与地王联系甚少，万科集团董事长王石)近日在出席某活动时，也明确表示，“万科绝对不做房地产价格的领跑者，今后也不会再做‘地王’。”

　　今年媒体一直有“万科发展速度变慢，三年内必被保利超过”的论调，但事实上，万科占据了最近三年的销售冠军，万科品牌依旧响亮。以万科近几年在上海的发展来看，其虽未做“地王”，却成为了土地价值的引领者。罗店板块的万科琥珀郡园七宝板块的万科城花新园、三林板块的万科金色城市都成为了版块内标杆性产品，并对于板块整体定位及发展起到了良好的推动作用。

　　其中位于美兰湖中央居住区的万科琥珀郡园，就见证了罗店化蛹成蝶的美丽转身，并整个板块价值定位树立了准确的标杆。背倚约30万平方米美兰湖，守望上海最大的36洞国际高尔夫球场，坐享沪上南北大动脉七号线的万科琥珀郡园，占据了北欧新镇核心风貌区。得天独厚的自然环境、低密规划和轨交便捷，为北上海又一个万科G系列经典铺陈出幽雅底色！

　　今年开盘的万科城花新园，是距离虹桥交通枢纽最近的、兼备多重城市生活功能的生活第一站。该项目从规划伊始便进行严谨而系统的科学论证；同时以居者视角进行二次论证，确保更为优化的内外人居空间。严谨的态度使万科城花新园得到了市场强烈的认同，加快了七宝板块步入未来国际CLD生活社区时代。

　　土地市场“大反转” 万科先行一步

　　央企作为救市先锋队带头入市拿地，打破了冻结一年的土地市场。随即土地市场上演了一出“大反转”，年前还受资金链断裂威胁、高价夺地后又无奈退地的开发商们，一转眼却又以势在必得的姿态，频繁出现于土地竞标现场。

　　业内人士纷纷对此表示早有预见，原因也很显然。不可再生的土地资源作为房企的首要生产要素，是企业循环运作的重中之重。而对于以国际化大都市为长远发展目标的上海而言，土地绝对是第一稀缺资源。随着轨道交通网的全面铺开、上海“两个中心”建设的启动，外加中环内优质地块日益紧缺、房价连创新高的背景下，中产阶级作为新购房主力人群正在向外扩张。外环土地市场首先做出了反应，赵巷地块一度以30.4亿成交价，14495元/平方米楼盘价震惊四座。

　　对于开发商的疯狂，业内专家指出，“开发商之所以敢出高价，当然是源于对地块有良好的预期，那么将产品档次‘做高’也将就是顺理成章。而且也只有高端产品能获得更大的溢价空间。”开发商随即也纷纷表示，将向高端产品进军，在地王之上建造出经典之作。

　　地王们还在憧憬之时，万科已经在赵巷建起了其今年最值得期待了标杆性高端产品--万科晶源，先行一步坐享“地王价值”。记者获悉，万科晶源作为万科在上海赵巷的经典力作，将全力打造为沪上300万别墅的新标杆，势必让人期待。

　　万科能有如此前瞻眼光，关键在于其对市场动向的把握。而在企业战略的决策方面，其也无疑是所有企业的标杆，万科的一举一动也宛若市场的风向标，板块成长的推动力。

　　土地与开发商向来有着千丝万缕的联系，一块土地的价值需要具有实力的开发商挖掘和经营，而一个好的开发商才能适时出手，以前瞻性的眼光，用合理的价格拿下优质地块。万科无疑是一个善于挖掘土地价值、把握市场动向的开发商。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097