沪单价10万元豪宅飙至13个 豪宅租金徘徊不前

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2009-09-17 09:23

        前8个月30个新盘成交均价超4万元/平米 豪宅租金水平却徘徊不前

　　上海单价超10万元/平方米豪宅

　　项目 开发商 最高单价

　　汤臣一品  汤臣集团 12万元

　　四季雅苑  和记黄埔 10万元

　　御翠园  长江实业 12万元

　　九间堂   上海证大三角洲 12万元

　　白金湾府邸 上海莱因思 16万元

　　尚海湾豪庭  上海恒盛地产 10万元

　　海珀日晖   绿地集团 10万元

　　翠湖天地  瑞安房地产 13万元

　　新华路1号 上海九洲 10万元

　　嘉里华庭   嘉里建设 10万元

　　世茂山庄 上海世茂 10万元

　　鹏利海景 上海鹏利置业 10万元

　　滨江凯旋门 新鸿基地产 预计20万

　　长风70亿元地王出现后，上海楼市似乎继续朝着高价迈进。有最新报告显示，多个豪宅项目伺机赶搭“十一假日楼市”的东风上市，上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多。不过，上海豪宅租售发展极不平衡，尽管豪宅售价不断飙高，租金水平却基本原地踏步，出租回报率持续低迷。

　　汤臣一品成交均价最高

　　数据显示，和记黄埔旗下位于世纪公园的四季雅苑经翻新改造后，独栋别墅售价将在10万元/平方米左右。2008年5月开盘报价高达6.88万元/平方米的虹口北外滩白金湾府邸，今年8月后就把均价提高到11万元/平方米，最贵的则达16万元/平方米。2007年10月以2.8万元/平方米开盘的徐汇滨江楼盘尚海湾豪庭，过去2年里实际成交均价在2.6万-4万元/平方米之间，近期打算推出一批号称“江钻”的房源，部分顶级房超过10万元/平方米。即将推盘的卢湾滨江豪宅绿地海珀日晖报价也达10万元/平方米。

　　加上老牌豪宅翠湖天地，以及世茂山庄别墅等，目前上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多。

　　CRIC系统数据显示，今年1-8月实际成交均价4万元/平方米以上的新建在售楼盘多达30个。成交均价排名第一的仍是汤臣一品，其实际成交的38套房源平均价格为97448元/平方米。

　　豪宅租金回报率不停跌

　　值得注意的是，受经济危机影响，从去年下半年起，豪宅租金大幅下跌，直至近期才止跌企稳。但豪宅租金回报率却由于租售价格的发展不平衡越来越低。

　　以陆家嘴滨江区域为例，记者昨天从汉宇地产陆家嘴区域董事邓洋处获悉，一线豪宅租赁业务自去年下半年大幅萎缩，最严重的2008年9月租赁量同比大减50%以上。以仁恒滨江园3房2厅121.88平方米房源为例，目前租金为12000-13000元/月，而售价已飙升至800万元左右，租金回报率已跌至2%以下。

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