业内称央企地王频出因手握巨额信贷不容有失
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-09-17 09:27
保守中海突变激进
中海是香港上市公司，隶属于今年刚刚登陆A股，从资本市场上融资420亿元的央企巨无霸中国建筑股份有限公司（上海交易所代码601668）。
此番，中海地产的激情表演，让人很难把它与从去年10月以来连续10个月零拿地的中海联系起来。
今年8月5日，29家房企齐聚苏州2009年最大规模的土地拍卖会。在14号地块的争夺中，中海地产在19.2亿元之后放弃举牌，最终保利以19.9亿元拿下了苏州新地王，楼面价达7549元/平方米。
此次在19.2亿元之后放弃举牌后，中海相关负责人称“不希望中国楼市频出‘地王’”。此言犹在耳边，中海拿地的风格就开始大幅变化。
8月17日中海发布公告称，已在山东省济南市购买了三幅地，总建筑面积约为263万平方米，总价38亿港元。
8月31日，中海再次在青岛发力，击败万科、保利、海信等的对手，以3.9亿元的价格拿下了青岛市四方区清江路F地块。
9月4日上午，成都市土地拍卖中心，在成都市青羊区苏坡乡黄忠5组72亩地块的争夺过程中，中海地产没有再给保利机会，在经过百轮叫价后，力压保利及一干成都本地企业，以6.83亿元将该地块揽入怀中。根据中海最新发布的财报，今年前8个月，中海销售收入达到339.7亿港元。而目前中海的土地储备为2598万平方米，可满足4年的开发规模需要。在今年初，中海制定了2009年完成土地储备400万平方米的目标。
对于中海的拿地策略为何发生如此重大改变，中海地产主席孔庆平曾经用这样一句话回应：“中海地产每年的土地储备计划一般是上一年开工面积的120%。2008年，中海地产的开工面积为400万平方米，也就是说2009年中海地产应该完成480万平方米的土地储备计划。”
如果按照这个目标，而到现在为止，中海的拿地规模还仅是九牛之一毛。接下来，中海还将会在土地市场兴风作浪。而中海资金面的宽裕和对土地储备的诉求，从财报中也可以一览无余。
中海香港投资者关系部有关人士表示，目前上海项目所在区域，缺乏高档住宅项目配套。上海长风地块项目的稀缺性强，未来价值提升空间大。
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