业内称央企地王频出因手握巨额信贷不容有失
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-09-17 09:27
七成国企进军房地产
在中海创造70亿元的全国地王前，土地交易市场亦有多起引发关注的地王事件发生。仅在6月，上海、广州、无锡、宁波、福州等地出现了一块又一块的天价地。
6月30日下午，中国中化集团旗下的中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的高价摘得广渠路15号地块，刷新了2007年地产市场调整以来北京“地王”的新纪录。
7月23日，金地集团在上海以30.48亿元拿下青浦区赵巷镇特色居住区10号地块，创造了上海地王。
同样作为国企的招商地产和华侨城日前联手在深圳以5.3亿元拿下位于豪宅片区的宝安尖岗山A122-0332号地块。地块最终成交楼面地价18874.64/元平方米，再创深圳新地王。
9月8日，在南京市国土局，同样是国字号的中国保利集团控股下的保利地产以15.92亿元的“天价”一举拿下河西金沙江地块，其楼面地价更是高达每平方米7553元。
综观这些地王，均具一线城市、商务中心区、总地块大等特点，且拿下后的规划多以建高档住宅为目标。“‘国字头’拿了诸多地王，从国家对于资源把控的角度来说，是央企直接对于具有核心价值的地块在进行占有。”斯盖高级分析师张宏伟认为。
“央企的这种举动，也是与现在大多数的产能过剩有关，现在投资很可能会亏本，而巨额信贷不容有失，很多企业就选择囤地和买房。”上海春之声置业有限公司董事长朱大鸣认为。
郎咸平在某电视节目中也对时代周报笑称：“今年，银行信贷就发出去7.37万亿元，其中百分之三四十让国企拿来投资。国企手握重金，却在国内投资经营环境恶化、产能过剩的情况下不知道怎么花，只有拿着钱去炒股炒地皮，客观上造成地王现象频出。”
更有甚者，这波囤地买房潮中，不乏多个主业跟房地产无关的政府部门在其中推波助澜。根据最近审计署的报告表明，25个中央部委涉及地产违规，涉及金额数十亿。其中，外交部账外资产5169.17万元用于购置房产，农业部越权开发商品房、虚报住房补贴，财政部2008年所属机关服务中心出租财政部房产取得房租收入531.93万元，未实行“收支两条线”管理，公安部越权审批基本建设项目投资4.22亿元。
而一大批国字号企业在资本市场圈到钱后，也希望增加房地产业务在公司中的比重。易居（中国）房地产研究院综合研究部部长杨红旭给时代周报记者分析中海在土地市场上从保守一下子变得激进的原因时说：“中海的母公司中国建筑登陆A股后融资420亿元，它要进一步增加房地产比重。中海则是中国建筑的地产业务上市公司。而中海有了中国建筑作为资金后盾，在土地市场上自然变得生猛异常。”
而即将登陆A股和H股的中冶科工股份有限公司在融资400亿元后，也表露了将地产业务打造成一个“巨无霸”的雄心。
而在2007年12月登陆A股市场的中国中铁也透露出了要在2016年进入中国房地产业前五名的雄心壮志。
央企里另一个巨无霸中国铁建旗下的房地产业务公司也拥有470 万平方米左右土地储备，在建面积1300 万平方米。
“国字号”大队伍的加入，带动了楼价地价的走高。如广渠路周边项目房价在1.4万-2万元/平方米之间，而15号地块楼面价达到每平方米1.6万元，已经超出了周边房子的平均价格。金地青浦赵巷地块周边房价在1.8万-3万元/平方米之间，龙湖滟澜山的叠加别墅卖到接近1.8万元/平方米，而金地的楼板价已经达到1.5万元/平方米。
“有央企背景的房企甚至非房企都开始圈地称王，迫使土地市场瞬间大翻身，地价的抬高导致房价上涨过快，引起了高层的关注。在这种背景下，房地产市场才在二季度遭遇了所谓收紧的重创。”朱大鸣表示。
一些房地产企业的老总私下表示，房地产市场希望能够保持稳定，地价飙升推动房价的上涨，可能会破坏来之不易的房地产市场的稳定。
据悉，当前国资委分管的136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。
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