业内称央企地王频出因手握巨额信贷不容有失
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-09-17 09:27
地王争夺民营落退
在中海以黑马姿态出现前，绿城中国（下称绿城，香港联交所代码03900）曾势在必得。
绿城董事长宋卫平在竞买心水的地块时，喜欢穿一件红色T恤。长风地块拍卖会上，绿城代表也穿了一件红T恤，但这并没有给绿城带来好运。
在9月7日的第一轮竞价中，绿城提前两天挂出56.28亿元的天价，所有的吸引力集中在其身上。可惜，绿城的努力在央企巨大的资金前依然显得不堪一击。绿城在公开竞拍阶段中报出64.1亿元的价格，这一价格与中海的报价相比，低了近6亿元，最终不得不眼巴巴地看着中海夺爱。
事实上，绿城今年也“不差钱”。据绿城提供的数据，今年1－8月，绿城集团51个在售项目销售额达到315亿元，比去年同期增长158％。在该地块拍卖前，绿城与平安信托签署合作投资战略框架协议。据此协议，绿城在未来三年内有望获得150亿元的信托资金，2009年预计可获得30亿－50亿元。
正是有了平安强大的资金支持，绿城集团曾经一度信心满满。但过往因在土地市场的冒进，绿城在过去一年遭遇资金链危机。这样的惨痛教训，让绿城在拿地策略上逐渐理性化。
“全国拿地进入一种白热化阶段，现在拿的地有个预期才能获利，中海拿的地远远超过底价，也只有国企拿得起，民营房企都是真金白银，看的是中短期利益，如果三年不能获利，民企是不堪忍受的。”朱大鸣告诉时代周报记者。
而在北京广渠路15号土地争夺中，落败的SOHO中国（香港联交所代码0410）董事长潘石屹也曾多次举牌，而且每举一次牌，都会拿着计算器算半天。潘石屹事后表示，最后报价到39.5亿元都是被逼的，可是中化方兴前来拍地的副总根本不用算账，一直举牌，潘石屹不得不跟在后面。
广渠路15号地块正式入市前一周，SOHO中国刚刚获得招商银行北京分行100亿元的授信额度。即使如此，潘石屹宁愿“保持理性的拿地态度”而错过该地块。针对40.6亿元的成交价，潘石屹连连喊“太高了太高了”。
朱大鸣表示，很多大型房企不是靠着市场的积累获得资本，而是靠具有国资背景容易筹钱，获得了垄断地位，并采取疯狂推高土地价格的办法，将民企逐步驱出市场。
住建部政策研究中心主任王钰林则对央企大举进军土地市场表示了理解：国企、央企有资金实力，也看好市场，当然就进入了。“而且无论什么企业，都有权决定进入什么领域做什么生意，大型国企的资金要被严密监控，不会乱花的。”
“未来楼市会更加寡头化垄断化，房价更是下不来，内环中环板块，百姓购房压力更大，并不是一件好事。”朱大鸣认为。
中国(海南)改革发展研究院公共政策所副所长匡贤明说，在我们思考国企频现地王的深层原因之时，也不得不考虑，随着“国字头”开发商在房地产交易市场对城市土地核心资源的占有，央企在楼市的影响力将更为强大。国家政策一直在左右楼市走向，是不是会因央企大军的加入，未来的调控方式也随之改变？
在“国进民退”的大背景下，民营开发商该如何与“国字头”开发商正面交锋？
匡贤明颇有点无奈地称，一边是要出台鼓励民企投资20条意见（国家发改委牵头制定的《关于进一步鼓励和促进民间投资的若干意见》草案），一边又国进民退，悖论莫过于此。
对于国进民退的批评，王钰林一笑以置之：“什么国进民退，什么央企搅乱房地产市场秩序，什么央企哄抬地价、推高房价的质疑，都是那些大开发商故意炒作出来的，是因为它们实力上拼不过大型国企或者央企，所以故意散播这样的言论，误导舆论。”
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
