金九京城房价不再坚挺 特价房均价最高优惠3000
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-09-17 09:34
楼市重陷价涨量跌怪圈
价格调整已“箭”在弦上
“现在的确是到了楼市的调整期了，北京楼市不存在需求的问题，关键是消费观念的问题，买涨不买跌，但是随着这轮房价疯涨后，消费者开始出现了强烈的观望情绪，可以预见楼市即将迎来一次高位盘整期。”沈力男认为。
记者了解到，以华润西堤红山为例，今年年初最低房源的价格只有1.45万元/平方米左右，但是到了现在该项目的均价已经达到了2.4万元/平方米，其中最高的已经达到了3.5万元/平方米，可见房价涨幅之大，已经超过了一些消费者预期。
从刚刚结束的北京秋季房展会上来看，消费者对高房价已经出现了抵触心理。此次秋季房展会北京市内参展项目意向成交均价为14669元/平方米，比春季房展会的11565元/平方米上涨了26.8%。与之形成鲜明对比的是，北京市内参展项目成交套数为1297套，较春季房展会减少28.4%；成交面积为12.39万平方米，较春季房展会减少17%；成交金额为18.18亿元，较春季房展会减少12.16%。
覃晓梅认为，随着房价的上涨，必然会出现消费者的观望，预计未来一段时间内，将是房价的博弈期。
记者了解到，今年8月份北京市商品住宅成交14405套(包含经济适用房与限价房)，环比大幅下跌17.95%，而价格则持续上涨。根据刚刚公布的数据显示，今年8月份北京市四环内房价突破1.8万元/平方米，环比上涨了2.1%，而六环路以外项目均价为7847元/平方米，下降39元/平方米。
可见进入9月以来，随着房价的高涨交易量的下降，市场对于房价的调整已经箭在弦上，一些非热点区域的远郊区项目销售压力逐渐显现，尽管多数业内人士认为，北京四环以内的房价在短期内还不会出现下滑趋势，但是一些远郊区的项目打折降价风会越刮越强。
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