金九京城房价不再坚挺 特价房均价最高优惠3000
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-09-17 09:34
日前，深圳市规划和国土资源委员会发布了 《2009年1～8月深圳房地产市场分析报告》（以下简称 《报告》）。《报告》显示，1～8月，深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大，但进入二季度总体呈现环比“量跌价升”的态势。8月份深圳商品住宅成交面积回落至36.1万平方米，较前7个月平均水平大降近5成。
该报告分析认为，“近期房价的快速上涨已经导致自住需求入市受到很大抑制，房价较快上涨的局面将会得到有效的控制，并且有望向下调整。”这是深圳房地产官方部门首次预测房地产价格将出现下降。
8月房价上涨因“大户”入市
《报告》显示，深圳市前8个月新建商品房销售面积525.06万平方米，同比增加132.63%。其中，商品住宅销售面积492.86万平方米，同比增加138.24%。8月份，全市商品住房销售规模回落到36.1万平方米，仅相当于1～7月份平均水平的一半。据悉，近3个月，90平方米以下的小户型住房销售套数环比回落幅度逐渐加大。占市场主体的自住需求的回落导致市场总需求的下降。
与8月成交量下跌形成鲜明对比的是，自2月以来，深圳房价连续出现6个月上涨，8月份上涨幅度更是高达32.17%，达到历史罕见的19368元/平方米。
据悉，由于90平方米以上住宅销售面积占全市销售面积的比重达50%，8月份房价上涨主要是由于大户型住宅入市带动的。
近几个月，更具投资价值的中大户型住房价格快速上涨也充分地说明了这一点。8月份深圳市商品住宅均价环比分别上涨32.17%，而144平方米以上住宅价格则环比上涨54.38%。
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