局部高端住宅市场消费依然狂热

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国产经新闻报 　　 2009-09-17 09:38

　　持续近半年的楼市上升势头在7月戛然而止，进入8月，从住宅成交量开看，普通商品房市场出现价升量跌的现象。然而，在高端住宅“局部市场”，买房人的“狂热”状态似乎仍在持续。

　　9月2日，著名经济学家郎咸平在某论坛上语出惊人：“目前的楼市回暖完全是靠高端楼盘的热销拉动！”他认为，今年上半年的行情其实是一种假象，仅仅只表现为高端物业的热销，真正满足大部分老百姓居住需求的中低端物业销售其实并不像人们想象的那样火暴。

　　2009年上半年，一线城市的别墅市场表现强劲，全国典型城市别墅成交量均有不同程度的上涨。焦点别墅网统计的142个在售别墅项目中，55个项目已有成交。7月份北京别墅销售大幅反弹，在北京整个住宅市场成交量下跌的情况下，别墅市场的“亮丽”表现，出乎很多人意料。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，别墅走俏的原因在于整体经济形势的好转，包括3月份楼市的复苏，带动了大量投资客的进场。投资客分为两类，一类是普通型，投资主体是中低端的项目，比如，公寓、住宅等性价比较高的产品项目。另一类是资金实力比较强的投资客，青睐投资周期比较长，回报率比较高的项目。

　　今年年初，一位购买了北京新新小镇苏园的王先生对本报记者表示，正是看中了它的景观设计才购买的，他认为这种设计将使别墅未来的升值空间非常大。此外，在投资时，王先生比较注意了解别墅的物业管理，周边的配套设施等，他认为，这些都影响着别墅的投资价值。

　　“别墅相对来说是一种比较好的投资品种。从2004年开始，没有别墅用地供应，供应量成为一种趋缓的态势，这种产品的升值空间比较大；另外，伴随着中国经济的增长，人们对别墅的需求将不断膨胀，未来别墅市场将呈现一种比较明显的供不应求的状态，因此，投资客进场带动了别墅热销并不奇怪。”郭毅表示。

　　新新小镇苏园的销售负责人向《中国产经新闻》记者表示，龙山新新小镇推出了六期别墅项目，第六期苏园总共有100多套别墅，现在已经销售过半，剩下的别墅很多客户也交了订金。

　　不过，郭毅认为，未来别墅的热销能否持续，主要看中国整体经济形势和房地产市场的变化。中国经济形势在持续好转的变化之中，但是房地产市场的不确定因素比较多。毕竟，中国房地产市场不是完全市场化的市场，如果高端住宅的价格脱离正常市场轨迹，投资风险将会加大。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰也曾表示，不是所有高价楼盘都有充分昂贵的理由，投资客在选择高端住宅时也应该具备更多理性，避免轻率置业带来隐患。

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