烂尾荷兰村再出“江湖” 碧桂园筹钱图地

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2009-09-17 09:50

　　不排除碧桂园为潜在收购荷兰村项目扩张所需做融资准备，其是至今为止和当地政府签立合作意向试图复活该项目的唯一一家开发商。

　　日前，沈阳土地储备中心挂牌出让烂尾楼荷兰村项目已整理完的13块净地，吸引了多家开发商的极大关注，交易日定为9月16日到9月28日。据媒体报道，目前包括中建、香港宝利达、中粮集团、长城资产管理公司、信达等均对荷兰村表现出强烈的投资意愿。有业内人士猜测，一直以来对荷兰村“情有独钟”的碧桂园绝不会轻易把即将到嘴巴的“肥肉”拱手相让。

　　碧桂园图地

　　“据我所知，荷兰村项目是碧桂园进入沈阳时就开始关注洽谈的首个项目，但是由于土地使用性质问题谈得非常艰难，就目前荷兰村的规划条件，碧桂园应该和沈阳政府达成了默契，不排除其一举拿下13块地的可能性。”沈阳当地一房地产商在接受观点地产新媒体采访时如是称。

　　值得注意的是，对荷兰村项目青睐已久碧桂园最近发行了一笔3亿美元的融资债券，这笔款项用于偿还即将到期的银行贷款及补充一般运营资金。由于碧桂园的财务状况并未有明显恶化的情况下，却考虑发行高息率巨额债券融资，基于此，有分析人士认为，碧桂园此次“圈钱”不排除为潜在收购荷兰村项目扩张所需做融资准备，而且其是至今为止和当地政府签立合作意向试图复活该项目的唯一一家开发商，且时至今日依然不改初衷。

　　在荷兰村13块地集体挂牌交易之际，碧桂园集团投资者关系主管刘嘉毅在接受媒体采访时表示，“目前公司对于荷兰村的态度没有发生改变，公司将积极参与‘沈阳市政府处理完相关法律手续后’的荷兰村土地公开招标”，不过其拒绝透露相关合作最新进展消息。

　　“荷兰村位于沈阳城区北部，地理位置相对比较好，现将荷兰村项目分割成13宗地块挂牌公开交易，可以降低开发风险，而且这13块地根据新规划开发为商业用地和商业在内的综合项目，容积率不大于1.5，开发前景对开发商而言颇具吸引力。”上述人士表示，周围的保利上林湾、万科魅力之城住宅价格在4000元/平方米左右，荷兰村这片区域有很大利润空间。

　　业内人士认为，沈阳是碧桂园重点开发城市之一，而碧桂园是多个和政府方面接触中表现最为积极的一家，其接手荷兰村已不是悬念，不过外界对于政府将荷兰村分割招标的用意也感到不解。

　　“尽管今年上半年碧桂园新增土地全部集中在广东省内，不过，面对无论从价格还是地段来讲，荷兰村都极具诱惑，碧桂园在此出手奋力一搏一直被市场看好。”该人士补充道。

　　荷兰村烟云

　　命运饱经坎坷的“全国最大的烂尾楼”——荷兰村历经6年荒废及多重折腾后，直到今年8月27日被整理完成分割13块进入土地市场，一扫多年惨遭遗弃的阴霾重获新生。

　　根据沈阳市土地储备交易中心资料显示，从8月27日到9月15日，荷兰村已整理完的13块净地公示挂牌出让，交易日已经定为9月16日到9月27日。这13幅挂牌交易土地中，最大的地块是荷兰村002号土地，占地面积为42万平方米，起拍价格为2565元/平方米；而011号地块的起始价格最高为3458元/平方米，规划为商业用地。

　　据了解，纯商业用地面积共为18.58万平方米，住宅、商业在内的综合用地面积共为183.9万平米，地块价格从7000万到10.9亿元不等，按此计算，该13幅地块的总价已达到53亿元。

　　追踪“荷兰村”的历史渊源，该项目始建于1998年3月，风格仿荷兰皇宫设计，规划建设占地面积3300亩，主要包括的物业形态有：6万平方米酒店、50万平方米农业温室基础工程、热带海洋沙滩、外商俱乐部主体工程、50万平方米花园住宅小区、为数众多的别墅等。该项目由曾排名福布斯中国富豪榜第2位的富豪杨斌打造，2003年，杨斌因涉嫌虚报注册资本、非法占用农用地、合同诈骗、对单位行贿、单位行贿、伪造金融票证等6项罪名被判入狱18年，自此，荷兰村至今荒废，成为了“全国最大的烂尾楼”，剩下“一地鸡毛”让沈阳市政府费尽周折，成为沈阳的一块刺眼的“伤疤”。

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