投资客云集上海 房贷风险预警
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方网 2009-09-17 09:54
9月16日，某上市银行上海分行人士称，从现在开始，各行的按揭额度都会比较紧，表现为从贷款申请到发放的周期会比较长；每年同期都是如此，因为全年的任务都完成的差不多了。
当然，额度紧张的背后或许还有资本约束的因素。记者发现，浦发银行上海分行前8个月的个人中长期消费贷款增量虽然盘踞第三，但8月份当月的增量却滑落至第六位。
前述大行零售信贷人士称，8月份，整体的返佣水平已有所下降，原因来自两方面，一是竞争回归理性，二是市场交易量有所减少。
激烈的同业竞争之下，资产质量更应得到关注。
沪上银行人士透露，虽然上半年个贷不良继续实现“双降”，但6月份，个贷中的关注类贷款环比出现突增，但比例不高。对此，他认为可能是短期现象，比如因为认购新股的需要，客户故意违约，而银行相应的惩罚也不是很严厉等。
不过，前述沪上银行人士称，监管部门已提醒在沪银行，虽然上海房地产贷款不良率处于较低水平，但潜在风险不容忽视；各行既要积极支持个人合理的住房消费，又要严格控制投资、投机购房的融资需求，谨防投资、投机性需求搭上自住性需求优惠政策的“顺风车”。
商业地产多空分歧
9月16日，沪上一位中小银行人士称，目前五星级酒店类项目已经不批了。
近日，上海本地媒体报道称，经历3年投资“大牛市”后，沪上高星级酒店出租率、房价大幅滑坡，个别在建项目出现烂尾迹象。
对此，上海市旅游局表示，目前，如出现投资兴建过量高星级酒店的情况，政府部门将利用调整宾馆建设用地供应量的手段进行调控，避免出现投资过热的问题。
此前，在上海市场上，商业地产项目备受银行“拥戴”。截至今年6月末，上海中外资银行房地产开发贷款增加295亿元，在增量结构中，商业用房开发贷款约占1/2；上半年，商业用房开发贷款增量逐季递增，且增量同比多增。
但风险已经有所显现。上海银行业内人士透露，截至6月末，上海市商业用房开发不良贷款余额比年初增加数亿元，其中大部分在6月份形成。
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