投资客云集上海 房贷风险预警
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方网 2009-09-17 09:54
前述沪上银行人士透露，作为房地产行业的潜在风险之一，监管部门在7、8月份已提示银行要关注商业房地产的风险；理由是目前酒店、办公楼等商业物业的运营情况不佳，租住率及租金下降，调整可能还会延续。
8月26日，莫尼塔地产行业周报显示，今年2 季度的写字楼销售价格随着整体不动产价格出现加速上涨迹象，而租金增长却明显放缓，这种“房价-租金剪刀差”的扩大事实上是将以租赁业务为主的部分商业地产公司置于一种相对不利的境地。同时，“今年以来写字楼投资增长的显著加速值得关注，虽然迄今我们并不清楚这背后的真实原因，但是投资‘逆周期’增长的一个显而易见的风险则是对后期市场可能形成进一步的供给压力。”莫尼塔地产行业周报直言。
但不同银行的观点存在分歧，另一家大行授信人士称，对于上海的商业地产，他个人还是看好的，只是目前大家都在观望，是否会出现拐点。
而高力国际在最新的研究报告中称，近来上海甲级写字楼市场出现回暖迹象，租赁需求有所回升，租金下跌速度开始放缓。与今年前两季度净吸纳量几乎零增长相比，三季度吸纳量有较明显增长；供应方面，一些原定于今年下半年完工的写字楼项目也推迟至2010年上市。
该报告指出，在中央政府宣布确定国际金融中心发展规划后，上海政府在6月发布了关于推动该政策的一些具体措施，这些措施已于8月1日开始实施；政府的快速反应增强了市场对未来的乐观预期。由此，众多内资金融机构利用写字楼市场的调整期开始在上海布局。
7月份，上海农商银行斥资10.48亿元买下了位于小陆家嘴的中融碧玉蓝天大厦的10个楼面和4个裙房铺面，建筑面积总计约为2.11万平方米。9月13日，中国农业银行买下了中信泰富旗下的浦江双辉大厦37个楼面(38套)，涉及建筑面积85073平方米，成交均价44351元/平方米，总成交金额37.7亿。
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