富关昆：上海是全世界的上海

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 富关昆博客　　 2009-09-17 10:07

　　自有资本金、土地作为粗放、全程性的第一开发建设要素时代迅速升华为企业的融资能力、规范化、专业化、精细化新时代。凭藉前店后作坊 ， 凭藉老板的 聪明才智，来 “撬动金山 ” 已是昔日黄花了。

　　综观如今的消费、投资理念：安全性、私密性、景观性、唯一性、典藏性以及升值预期 ，远比昔日 为追求避风遮雨、成家栖身 高出了好几个台阶。 工薪阶层已被边缘化了，这 已 是严酷的现实。圈集资金、高价夺地、产品豪宅化，已成为房地产开发商追逐的目标 。

　　人们仰望着 地王“城头”，那呼啦啦飘扬着的国字头杏黄旗， 纷纷议论日后政策是否会收紧、 未来房价的 预期是否成为泡影... 种种忧虑充斥坊间。对此， 笔者以为，不必忧虑，成为泡影的可能性不大，如今虽有房贷收紧的政策，但并不构成实际 威胁 ，政策会有大的调整的可能性不可能发生，房地产是支柱产业之一的地位不 会 动摇，其主导作用不容置疑。目前并没有出台能影响房地产市场的政策的可能。现时的一些政策仅是利用经济杠杆进行小范围的调节，房地产拉动经济的作用显而易见，因此根本不用考虑政策收紧这一因素。

　　日前， 在第三届达沃斯论坛上，家宝大哥保证：“坚定不移地继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策...毫不动摇地巩固和发展公有制经济，毫不动摇地鼓励、支持、引导非公有制经济发展。因此， 我们不能也不会在不适当的条件下改变政策方向 ”。就是明证，请注意这是在四 中 全 会稍前的权威的承诺，是制定政策的可靠的权威依据。

　　种种迹象表明，房地产走势仍在上升通道中， 曲线还是稳稳地占据着房市的第一象限。

　　上海的市场不仅仅是长三角的市场， 它是全国的市场，朱晓红老师说是全球的市场。 君不见，高档小区里、豪宅住宅中有几位是本乡本土的“阿拉上海人”？地下车库中的高档房车有几部是原“上支角、下支角”人的代步“坐骑”？近年来,“海纳百川”这场大戏,在沪上这块宝地上演绎地淋漓尽至，笔者放言：户籍制度、就业形势如稍有松动，（正在好转）沪上人口很可能在短短的时间内突破五千万，这是因为，上海拥有的、正在创造的、人们向往的资源太多、太多。 因此未来 土地供应、住宅紧张供应的趋势在十五年内、二十年内，不会缓解；上海的行政版图还会大幅扩张，环线内用地规划、城建规划必将再优化，土地等级（地价）势必再创高位；节约、集约、零碳、环保用地标准，将会重新调整，门槛将会越来越高；中心区、金融区、高端制造区、商业区、居住区势必 高端化、大型化、精细化、多极化、多元化；中心区土地置换、土地再优化必将招致动拆迁（成本）的瓶颈重重，他将会成为拷问当局执政能力、业绩考评的第一考题。在此背景下，沪上房价 的 预期可想而知，被媒体誉为“索罗斯的中国门徒”财经专家金岩石老师的“5年房价到30万/平”的“雷人”之言可能不虚；被沪上誉为资深才子朱晓红老师的“市场不是万能的”手将会大大地挥舞起来。

　　您信不信？反正我信。

　　房地产市场的发展，最终会落实于供求关系，而市场的反应又往往滞后于供求关系 ，信息管理机制如不与市场进程同步，不革新，此局面将令众人踏入导爹“勾兑的天坑” 。

　　在眼下供应量相对缺乏的形势下，近期没有理由对房地产的后市持怀疑态度，与其相关联的却是，房地产企业的 经营 模式以及政府的职能、 效能 亦正处在变革的关口；凭藉老板的 聪明才智，来 “撬动金山 ” 已是昔日黄花。

(文/富关昆)

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