郁亮：万科不会血拼地王 如今已非2007年
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方网 2009-09-17 11:32
万科（000002.SZ）总裁郁亮在9月15日下午2009年万科第一次临时股东大会上表示，万科融资之后不会“血拼”地王。
股东大会通过了以公开增发方式募集不超过112亿元资金的方案，全部议案整体通过率超99.8%。“这是历史上第一次获得这么高的通过率。”与记者交流的执行副总裁肖莉对结果很满意。
“回到增长的轨道”
郁亮承认曾经有过困惑，去年公司的收益增长为负，“过去一段时间我在思考，我们去年出现利润涨幅下降，这是一个拐点还是暂停”。但现在，外部内部的形势都表明，万科回到了增长的轨道上。
2009年1-7月份，全国住宅市场实现销售面积4.18亿平方米，销售金额1.96万亿，同比上升37.1%、60.4%。
特别是土地市场的成交，“今年以来，特别是5月份之后，土地市场开始变得非常活跃，7月份后，每个月成交已经超过1000万平方米。2008年时大量土地流拍，但今年5月份之后，溢价成交比例达到50%，并且越来越高，没有出现流拍的现象。”肖莉表示，“未来整体的市场有望进入一个更为稳定和平稳的发展状况。”
另一方面，万科的经营情况也较好。1-8月，公司累计销售面积456万平方米，金额406亿，比上年同期增长30.8%、29.9%。“特别值得一提的是，公司在上半年采取了进取的姿态，获取土地总量512万平方米，均价只有2343元/平方米。”肖莉总结说。
再次强调不拿地王
土地储备的增加是万科融资的重要原因之一。万科中报显示，公司已对2009年开工进行了调整，由原来年初计划403万平方米调至585万平方米，提高45%。目前公司在建项目100个，拟建项目53个，需要后续资金不断投入。
目前万科的权益建筑面积2167万平方米，“现有项目储备还不足以应对三年的开发需要，公司希望能够保持三年的开发储备，所以下半年公司还会继续积极获取优质土地资源。”
虽然万科此次融资表示对土地会有更为进取的态度，但是郁亮表示，“透支了未来房价大幅的增长才叫做地王”，万科坚决不拿地王，“不血拼”。
郁亮表示，万科注重那些“价格合理的土地”，不一定是二线城市，“但不否认目前二线城市有较多价格合理的地块”吸引万科。万科目前有25%的土地储备在一线城市，所以并不担心一线城市的开发量。一线城市起落较大，而二线城市增长稳定，“投资是需要对冲的，稳定的和波动的地区都要配置。”
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