郁亮：万科不会血拼地王 如今已非2007年
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方网 2009-09-17 11:32
万科对于发展模式有了新的思考，由于“土地的价格涨幅高于房价涨幅”，郁亮表示，万科的增长模式已经由“规模速度”改变为“质量效益”。
虽然郁亮表示坚决“不囤地，不捂盘”，但万科的产品已经升级换代。“我们仍然保持80%的普通住宅，不过内容有调整，这些住宅更多针对首次改善型置业和再次改善型置业。”
如今已非2007年
按照2007年的公开增发方案，11个项目只有3个达到了原来设计的要求，并且有三个项目珠海宾馆、安品街、五街坊完全“未动工”。有机构投资者对此提出质疑。郁亮表示，未开工项目是因为规划有变更，以及上海世博会等多种外部因素导致的，如果这三个项目如期完工，万科上次融资的总体收益率可以达到承诺的水平。
但是，有投资者也担心，目前市场成交量已经处于萎缩，观望情绪渐浓，如果发生2007年的衰退现象，此时增发，万科是不是又会把项目砸在手上？
肖莉认为，2007年9月份政策转向的时候，14个主要城市推售比已经低于1，仅有0.6、0.8，就是如果推出100万套房子，只能卖掉60万-80万套，而这还不包括库存量，显示市场已经供过于求。但2009年7月份推售比是0.78。“这就反映了2008年库存大量消化和释放，整个供应存量大幅度下降。这样的市场显然跟2007年是不一样的。”
肖莉认为，虽然7、8月份成交量略有下降，同比还是大幅度上升的，原因有三：第一，核心原因是新房供应不足，因为前期市场消化速度过快。第二，房价的上涨也降低了一部分刚性需求，特别是相对低端一些的购买力。第三，最近有关部门强调严格执行二套房政策，在一些城市使得一部分改善需求受到一定程度的影响。但整体来说目前市场还是健康的。
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