保利地产：3个月连拿5地王
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-09-17 11:33
虽然“地王央企造”的标签如今贴满神州大地，但不到3个月的时间横扫五城“地王”，今年至今已砸下130亿元在全国圈地，保利地产俨然已经成为“央企疯狂”这部大片的领衔主演之一。
然而，与在全国攻城略地的气魄相比，保利在广州金沙洲两块地王“两年大限”已到，却仍然荒草萋萋，“囤而不建”已成事实。
横扫五城“地王”
“投资有风险，举牌须谨慎。”2009年9月9日，当南京河西金沙江地块从底价8.5亿元被叫到13亿元的时候，南京市国土局的拍卖师忍不住发出提醒。然而换来的只是一阵哄笑，疯狂继续：经过150轮举牌鏖战，保利地产以15.92亿的“天价”拿下了南京新地王。再过两天，就是保利地产夺得广州金沙洲两块“地王”整整两周年的日子。可是至今保利金沙洲两个“地王”仍然没有开工迹象。
保利出手的南京“新地王”，溢价幅度超过87％，楼面地价更是高达每平方米7553元，双双创下今年南京住宅类用地的新高。这已经是自今年6月25日以来，保利地产拿下的第5个“地王”。
6月25日，保利地产以38.1亿元的高价夺得重庆鸿恩寺地块；7月6日，保利地产又以16.3亿元拿下了北京大兴黄村新城北区2号地，在40分钟的时间里击败万科、金地等多家地产商；7月24日，保利地产斥资12.2亿元拿下成都领事馆地块，成为成都2009年新“地王”；8月5日，保利地产又以19.9亿拿下苏州位于独墅湖板块30万平方米住宅用地，成就了苏州近年的“地王”。
130亿储地荣任09新地王
不仅如此，据时代周报记者不完全统计，今年以来，保利地产已经砸下130多亿元，在北京、沈阳、佛山、天津等多个城市大肆圈地，新增土地储备近400万平方米。
保利房地产集团董事会秘书岳勇坚在接受媒体采访时曾指出：没有雄厚土地储备，就没法保持稳健增长的发展态势。这显然代表了保利地产对“拿地”的态度。
今年6月，保利高层在一次与券商投资交流中曾透露，今年的规划是拿出80亿-100亿拿地。但第三季度还没结束，其买地资金已经高达130亿元。业内预测，下半年保利还将继续拿地。
截至2008年底，保利地产可结算资源1828万平方米，位于十大上市房企土地储备首位。加之今年的新增部分，其土地储备超过2000万平方米，已经超过万科，而且在地块的区域分布上以及拿地的气势上，保利都优于万科，被坊间称为2009年“新地王”。
被优待的老地王
尽管保利在金沙洲的“老地王”已经过了“两年大限”仍没动工，但并不妨碍其在土地市场上高歌猛进，因为它可以得到地方政府的“优待”。
2007年9月11日，保利地产以21.2亿元和20.8亿元夺得金沙洲B3701A02和B3701A04两幅地块，楼面地价分别高达8769元/平方米和8112元/平方米。至今两年大限已过，这两个“地王”仍然在“晒太阳”，没有动工迹象。
广州市国土局却对这种“违约行为”作出了“暂缓处理”的决定。
但保利地产并不缺钱。2008年，保利地产实现销售收入155亿元，同比增20％，实现净利润22.4亿元，同比增长50％；今年1-7月保利地产实现签约金额244.63亿元，同比增长142.66％。
有了地方政府的“优待”，保利自然敢于在土地市场上继续大胆拿地。
同时，保利地产在资本市场上也在不停地“圈钱”。2006年，保利首发上市融资20亿元；2007年增发募资70亿元；2008年发债募资43亿元；今年5月21日，保利地产发布公告称，80亿元的定向增发计划获证监会审核通过；6月12日，保利香港成功配售股票2.3亿股，净筹资约7.76亿港元。
充足的资金让保利拿地充满底气。即使在市场低迷的2008年，保利也新增土地储备594万平方米。在今年国内各地的土地拍卖市场上，都活跃着保利地产的身影。
“我们是想用时间换空间。”保利房地产集团董事会秘书岳勇坚在接受媒体采访时透露，以2008年的销售价格，金沙洲地王项目开发不能盈利。而2009年市场逐渐回暖，此项目各项手续正在办理之中，不久就会启动。显然，保利地产并非没有能力开发此项目，而是在等待时机开发。
今年7月16日，广州国土房管局又推出了两块金沙洲土地，保利以8.5亿元又把其中一块收入囊中，折合楼面地价5534元/平方米。至此，保利地产在金沙洲拥有5幅地块，总建筑面积接近76万平方米，成为金沙洲地区最大的“地主”。
一位业内人士向时代周报记者透露，保利把这次拿地称为“保卫战”：如果自己低价取得，就可以摊薄原来高价拿地的成本；而一旦被其他开发商以高于原来拿地时的价格夺走，也可以让自己的老地王地块解套。
金沙洲地王项目似乎可以成为“囤而不建”屡禁不止的缩影，而对“囤而不建”的“优待”，更会纵容企业在土地市场上的进一步疯狂。
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