别墅涨幅放缓 市场两极分化

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京青年报　　 2009-09-17 14:16

　　8月别墅市场再演牛市，别墅成交939套，环比7月719套上涨30.6%。在北京8月一、二手房成交均见下滑背景下，别墅成交量似乎显得风景独好。然而在别墅市场的持续升温中，也能窥见不少冷色调。

　　8月别墅成交涨幅放缓

　　市场两极分化

　　根据相关统计，相比较7月别墅成交套数、面积均比6月份大幅上涨70%以上的涨幅，8月的增幅已经大幅回落。与此同时，虽然别墅在住宅市场一枝独秀，但并非所有的别墅项目都能感受到这种热度。

　　根据亚豪机构提供的数据，在8月新推出的13个别墅项目中，领秀新硅谷两期共推出27套别墅，成交26套；而另一项目两次共推出37套别墅，成交均为零。在13个项目中，7个项目成交率超过50%，5个项目成交率不到30%。

　　而就8月别墅整体销售情况看，别墅成交套数前50名排行中，7个项目成交超过50套；而26个项目成交不足5套。例如在中央别墅区，誉天下延续5月以来的火热，8月成交72套别墅；同处中央别墅区，有的项目三个月都没有开张，有的别墅100多套可售，但4个月成交量刚超出10套。

　　部分别墅遇冷高

　　价格拖销售后腿

　　“别墅成交量涨幅的下降，跟整个楼市成交的下降也有关系。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，虽然相比较普通住宅买房人，别墅购买人群对价格敏感度较弱，但也会受到房价快速上涨的影响。

　　在今年楼市中，别墅略晚于普通住宅开始回暖。但别墅回暖之后更为抢眼：住宅市场多的是十几、几十个百分点的涨价，而别墅却是翻倍涨价。

　　“一些新开盘别墅出现了市场定位不准确，价格不合理的问题。”顶秀置业董事长刘新虎认为，总价相对较低的经济型别墅、小独栋别墅更易受到投资人的热捧。但别墅投资人对别墅品质和投资性价比更挑剔，一旦别墅项目和客户需求产生偏差，成交量就很难上去。

　　另据业内人士透露，8月，星河湾、御园等高端住宅在之前连连刷新周成交纪录后，也遭遇凉秋。对此，刘新虎认为由于部分高端项目在北京运营多年，已经形成了较高的品牌认知度，属于成熟项目，购买人群有限，“低成交量正是常态”。

　　别墅投资价值虽然看好

　　但市场仍出现“观望期”

　　虽然别墅成交涨幅出现下滑，虽然部分别墅一直在低位徘徊，但别墅的投资价值依然被多方看好。“别墅的快速涨价，恰恰印证了别墅可以作为资产保值、升值的有效手段。”包括房地产投资人和不少业内专家都这样表示，通胀风险没有明显减弱的情况下，别墅作为稀缺资源，资金避险、资产保值的功能只会得到加强。

　　对于别墅市场涨幅的快速下降，也有业内人士表示，不能排除别墅市场也会出现观望。对于楼市新的观望情绪，陈云峰认为目前可算作黄金周前的“暂时性观望“：因为从3月到8月，房价的快速上涨，超出了买房人的购买力；加上8天的“十一”黄金周即将到来，买房人期待黄金周楼市会有较多优惠，因此形成一个观望的窗口期。“但如果黄金周的成交量依然偏冷，楼市可能真就进入反弹之后的调整期了。”

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