中冶3910元/㎡拿下江宁新地王

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金陵晚报 　　 2009-09-17 17:26

　    年初六折没人要，现在翻一倍还被抢

　　NO.2009G42地块，位于江宁开发区诚信大道以北、清水亭东路以西，一直以万科江宁“地王”邻居的身份为南京买房人所熟悉。

　　在今年年初的土地拍卖中，2001元/㎡，是万科2007年拿地价3278元/㎡的六折，依然惨淡流拍。事隔半年，9家开发商昨天大战国土局拍卖大厅，六折价最终翻了近一倍，1.75亿的底价被抬到3.42亿，3910元/㎡，央企中冶置业为万科的尴尬地王解了套，成为江宁新地王。

　　和这块地同时拍卖的还有5幅江宁地块，其中靠近莱茵东郡的NO.2009038地块也引来朗诗、鸿意、天印等3家南京本土开发商竞争，最终被鸿意地产以1.29亿拍下。

　　位于金王府南侧的NO.2009G43地块同样经过26轮现场竞拍，被金箔集团以5000万拿下，NO.2009039、NO.2009040和NO.2009041地块分别只有一家开发商竞买，以底价成交。

　　加价1000万，原来写错了

　　昨天的土地拍卖是江宁专场，6幅地坐落于江宁的开发区、大学城以及湖熟镇等区域，总出让面积接近20万平方米。NO.2009G38地块有三家开发商竞买，其中不乏朗诗、鸿意南京本土大牌开发商，而这两家企业目前除了在售项目朗诗国际街区、鸿意星城和皇册家园外，在南京已经基本无土地储备。

　　一开始，三家都不紧不慢地按既定加价举牌，到了第22轮，手持22号牌的天印地产突然加价1000万，是正常加价幅度的10倍，价格变成了1.1亿，现场一阵骚动。“写错了，写错了！”22号放下牌子，准备改成1.01亿，但主持人宣布：“已经宣布了，价格不得收回。”现场陷入了一片寂静，如果此时没人应价，那天印地产将要为这多掏900万买单。1分钟不到，11号鸿意地产打破了沉默，再次举牌1.11亿，现场都松了一口气。35轮后，鸿意地产最终以1.29亿拿下地块，楼面地价3798元/㎡，比底价高出1443元/㎡。鸿意地产的相关负责人表示对这一价格“很满意”，“该地块位于地铁1号线南延线竹山路站和天印大道站的中间，位置不错，江宁板块正在走向成熟，此时鸿意进江宁，正是收获之时。”

　　新地王高出632元/㎡

　　NO.2009G42地块，不是6幅地块中最好的地块，却因为背着万科地王邻居的名头而广受瞩目。年初无人竞拍至流标，昨天却有中冶置业（安徽）公司、苏源集团江苏房地产、江苏汇鸿国际集团、广东骋望地产、南京诚基房地产、鸿意地产、南京汉典房地产、朗诗置业和江苏港龙房地产等9家开发商抢着要买。

　　在20多轮之后，只剩下有央企背景的中冶置业和开发过世外边城的江苏汇鸿地产两家继续厮杀，互不相让。早在第39轮，价格涨至2.88亿时，楼面地价就到了3292元/㎡，已经超过万科3278元/㎡的地王价。从跟牌的速度看，3号中冶置业举牌很快，拿地的愿望相当迫切，并最终在66轮成功以3.42亿的天价拿下地块，楼面地价达到3910元/㎡，高出万科632元/㎡。

　　从地王到新地王邻居，万科金域蓝湾终于“解套”了，而中冶的拿地价也被其邻居恒大绿洲评价为“太贵了”，地块面积只有4万多平方米，按照2的容积率，上市量也不过8万平方米，而项目成本至少要到8000—9000元/㎡。“现在恒大绿洲的价格不过7000—7500元/㎡，中冶这么高的拿地价还是有一定风险的。”据记者了解，万科金域蓝湾将于明年上市，是否以精装修产品亮相，目前还未确定。

　　离地铁一号线南延线河定桥站很近的NO.2009G43地块被业内人士认为是本次预告地块中位置最好的地块，出让楼面地价为2857元/㎡，也是6幅地块中出让单价最高的一块。

　　其周边交通和生活配套非常成熟，据称周边二手房价已经涨至8000元/㎡。经过26轮的争夺，金箔集团以5000万元竞得，楼面地价3810元/㎡，溢价幅度也达到33％。

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