开发商备战“金九银十” 上海各区淘房全攻略
http://www.haozhai.cn 文章来源: 劳动报 2009-09-17 18:05
摘要：据不完全统计，上海9月入市新盘将有19个之多，同时9月推新房源的在售楼盘也可达20个，这批新房的总供应量可达150万平方米。由此9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。
发商备战“金九银十”紧锣密鼓，进入九月下旬，后续供应还将加大。
据不完全统计，上海9月入市新盘将有19个之多，同时9月推新房源的在售楼盘也可达20个，这批新房的总供应量可达150万平方米。由此9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。
近八成楼盘报价偏高
“从我们调研的房企项目的价格预期来看，整体依然保持稳中有升的价格走势。”克而瑞的分析师介绍，在被调查的22家知名房企的所有项目中，预测价格涨幅超过30%的项目占到11%，预测价格涨幅在30%以下的达68%，仅有约13%的项目预测价格可能下调。
“一些地理位置较好、稀缺性较强的楼盘，仍有涨价的打算；同时，也因为不少开发商留待9、10月份推出的房源是一些位置较好的，这也导致报价上涨。”分析师表示。
然而分析师薛建雄坦言：“投资者和刚性需求成为主力，前期被调动起的改善性需求受到房价上涨、新增供应又跟不上的抑制，重新陷入观望，随着‘金九银十’的到来，开发商想以一波供应高潮来刺激这部分需求，从而再次推高房价。”
购房者观望心结未解
经验告诉我们，虽然开发商奋战“金九银十”，但仅仅是一厢情愿，若没有购房者的积极“响应”，“金九银十”的“成色”必将大打折扣。目前很多自住需求已经被高房价吓退了，靠投资客拉动的市场行情还能撑多久？
克而瑞中国的调查显示，看好“金九银十”的购房者并未占多数。有50%的受访者认为刚性需求受到高房价压制，未来成交或走低，“金九银十”不会出现；29%认为成交较之前会有适量提升，但无法达到往年的活跃程度；仅有约20%的受访者认为传统旺季仍有魅力，楼市今年会出现“金九银十”。
此外，30%的受访者表示在即将到来的传统旺季有购房计划；27%则选择视具体情况而定；剩余的43%选择继续观望。
松江稳坐成交大户宝座
松江区历来是上海的成交大区，日均成交量都稳定在相对比较高的状态，主要是由于其区域内供应量比较充足，能够有效满足购房需求，9月份又将有大批量楼盘推新，这将保证松江区继续扮演成交大区角色。
◆富顿街区推出89-93平方米二房，145平方米三房。富顿街区项目一期位于松江区九亭镇。一期占地2.3万平方米，总住宅建筑面积4.2万平方米。共推出327套物业，300套公寓，27套联排别墅。
◆新弘国际城80-100平米左右二房，100平米以上三房。新弘国际城位于松江莘闵别墅区核心位置，附近万科宏基广场已经开业。其90平米2＋1创意户型让房屋面积尽可能精简。
◆爱伦坡艺墅推出独栋别墅和联排别墅。爱伦坡艺墅位于松江区九亭镇顾戴路，占地约30万平方米，是复地集团开发的纯别墅社区。自驾车至徐家汇约20多分钟，轨道交通9号线九亭站距社区2.5公里。
◆上海奥林匹克花园三期推出66至73平米的精装修一房。上海奥林匹克花园位于沪松公路涞亭北路，总建筑面积近70万平方米，是九亭体量较大的楼盘之一。小区分三期建造，前两期已经交房,且入住率较高。社区位于沪松公路门口的奥园运动会所是其最大亮点之一。
大浦东井喷后略显乏力
浦东区8月新房供应量出现井喷现象，预告开盘的新盘数量远远领先于其他各区，新盘数量不断增多，而从目前的数据显示，浦东区9月的新增供应量有所缓解，预计成交量可能会出现下滑。
◆天和湖滨花园推70-130平方米房源。天和湖滨花园位于浦东新区机场镇，占地17.66万平方米，总建筑面积25万多平方米，2号线、磁悬浮、各条公车线以及即将开工的沪杭高速铁路将在浦东机场形成一个综合交通枢纽。
◆金地湾流域新推公寓房源，面积在177平米以上大户型，一梯一户。金地湾流域地处浦东世博核心板块，占地面积12.5万平方米，容积率1.5，按低层亲地规划设计理念进行设计，将成为上海城市中心特色楼盘和世博三林板块的标杆楼盘。紧邻中环线（在建），距离已经通车的轨道交通6号线华夏西路站仅600米。
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