上海房价不贵? 不吃不喝6年只能买套郊区房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国青年报 　　 2009-09-18 10:15

　　“相对于米价、肉价这几天的增长速度，上海房价的增长其实还是属于合理范围！”在重庆推出调控房价目标，称普通家庭6.5年家庭收入可买一套中低档商品房之际，昨天，一则认为“上海房价并不如大家想象的那么高”的帖子出现在了宽带山等论坛，而对于帖主的言论，不少网友纷纷提出了质疑。房产专家则表示，以上海目前的房价而言，上海人6.5年收入只能买到偏远地区的小房型，而加快大型居住社区的建设，多提供中低档房源才能真正缓解目前房价高昂的局面。

　　【网友】上海家庭6年收入可以买房

　　“居然有人说上海房价并不如大家想象的那么高！”在上海的楼市连续几个月涨声一片的同时，上海一网友在宽带山等网站上发帖称，相对于米价肉价的增长，房价的增长其实还是属于合理范围，而这个帖子一出立即引来了不少网友的炮轰。

　　根据这些网友转帖出来的链接，记者找到了帖子的原始转帖处。记者在帖子上看到，这名网友为了证明自己的说法，特地算了一笔账，“2009年的房价是2003年房价的4倍，而2009年的米价、肉价却是远远超过了4倍，而上海职工的平均收入也从1000多元涨到了3600元，所以，对比下来，上海的房价其实并不是大家想象中那么高。”

　　而为了继续证明自己的观点，帖主又以一对年轻夫妻来举例，“小夫妻月收入总共为7000元来计算，两人的年收入就是8.4万，而内环一套一室户为50万，那么这对年收入8.4万的小夫妻来说只要用5.9年就可以买房了。”

　　对于这样的算法，不少网友纷纷回帖炮轰，“一年8.4万，那得一年不吃不喝，这谁能做到啊？”“不吃不喝还得快6年才能买房，这样还不贵？”

　　【专家】不吃不喝6年只能买郊区房

　　而对于这样的算法，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示：“6年可以买房，但是却没法生活！”

　　陆骑麟同样也以一对年轻小夫妻为例，按照上海的平均收入3600元来计算，这个家庭的年平均收入为86400元，6年总共51万，如果这对小夫妻买60平米的小户型，那么按照他们6年的收入，最多只能买8500元每平米的房子。“而目前，上海这个价位的房源并非没有，但是却都集中在了宝山月浦、南汇航头这样的郊区的边缘地带。”“而这样的地带通常都没有轨道交通，别的公共交通方式也非常的不便捷，生活在这些地段的话，不仅出行时间很长，而且出行的成本也非常高昂。”陆骑麟表示，“按照这样的成本计算，也就是说，这对年轻夫妻不吃不喝6年才能买一套出行成本非常高的郊区的60平米小户型。”

　　【建议】重庆模式不能套到上海

　　重庆近日推出调控房价的目标：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。那么重庆的模式能否直接套用到上海呢？

　　对此，知名房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，这是国内首个城市提出房价收入比，具有很大的进步意义。而对于上海目前的房价，他也表示，按照商品房的口径计算，2008年上海房价收入比达到17倍多，明显偏高了一点。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，目前，上海的中低档房源还是相对较少，虽然前期不断有大型居住社区开建的消息传出，但是“开工而不施工”也让目前上海楼市处于了尴尬局面，而随着大型居住社区的不断完工，经适房政策的明朗化，上海中低档房源紧缺的情况才有可能逐步得到缓解。

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