楼面地价破3.6万 上海楼市昨迎来“冠亚军”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻　　 2009-09-18 10:21

　　上海土地市场从来不缺少地王。昨天，上海诞生楼面地价的“冠亚军”。击败保利、绿城等实力地产大腕，海航集团下属的3家企业，在上海刷新了土地楼面地价。

　　昨日上午，上海第60号土地出让公告中的 “黄浦江中心段E18单元1－10地块”，被海航集团旗下大新华物流控股（集团）有限公司、海航置业控股（集团）有限公司、海航实业控股有限公司联合以18.24亿元竞得。

　　海航豪掷18.24亿元

　　黄浦江中心段E18单元1－10地块位于陆家嘴金融区，为经营性办公用地。根据土地出让文件，该地块总面积2.08329万平方米，按照2.4的容积率计算，该地块的楼板价高达3.648万元/平方米，刷新了上海土地的楼面地价。

　　有业内人士表示，除之前遭遇退地的“南京东路163地块”（楼面地价约6.7万元/平方米），在海航拿地之前，上海的土地市场成功交易的地块中，还没有地块的楼面地价超过3万元/平方米。

　　同日，与“黄浦江中心段E18单元1－10地块”临近的“黄浦江中心段E18单元1－8地块”，以30.05亿元的价格被保利地产竞得。

　　根据土地出让文件，黄浦江中心段E18单元1－8地块的土地出让面积为3.70152万平方米，根据其不大于2.4的容积率计算，该地块的楼面地价也超过3万元/平方米，达到3.3826万元/平方米，成为上海第二高楼面地价。

　　昨天，大新华物流控股（集团）有限公司相关人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，目前集团在上海的子公司主要以租赁房屋为主。黄浦江中心段E18单元1－10地块建成后，不排除作为集团在上海总部的可能性。

　　昨天，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，黄浦江中心段E18单元1－10地块建成后，作为竞买方在上海总部大楼的可能性比较大，并且航运中心建设对其以后发展也是有利的。

　　对于昨日连续刷新上海楼面地价，陆骑麟表示，两地块均为商业用地，一般而言，商业地产价格高于住宅价格。

　　沪加大推地力度

　　就在上海楼面地价屡被刷新之际，地方政府部门也正在加大土地推出力度。

　　9月14日，上海规划和土地管理局推出土地出让第68号公告，推出5幅商业、住宅类混合用地。时隔3天，上海又推出第69号土地出让公告，推出9幅工业用地。

　　有业内人士表示，政府加大土地出让，是由于开发商目前对土地市场热情较高。

　　对于开发商们对土地的热情，克而瑞（中国）信息技术有限公司高级分析师付琦将此称为“土地饥渴症”。付琦解释道，按照房产1～1.5年的建设周期计算，企业持有2年开发规模的项目储备是较为合理的。而前几年，上海土地供应相对不足，致使大多数上海房地产开发企业患上了“土地饥渴症”，从而引发争夺土地、推高地价等一系列连锁反应。

　　事实上，自今年以来，上海地方政府相关部门已经开始加大土地供应。根据CRIC中国房地产决策咨询系统统计，今年1～8月，上海市经营性用地（含住宅、商业、办公、综合用地，不含工业用地、经济适用房、重大工程配套房等住房保障用地，下同）推出546.2公顷，折合可建建筑面积987.4万平方米，已远远超过去年全年356.3公顷 （合建筑面积595.8万平方米）的经营性用地供应规模。

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