解密地王背后的隐情：三大开发商为何不举牌？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京晚报 2009-09-18 11:11
9月10日尖岗山地王拍卖现场，华侨城集团副总裁陈剑、招商地产副总经理朱文凯亲携团队出战，招华地产总经理冯晖为竞拍举牌人，不容对手思考便频频加价……观摩席上的人们不禁感叹：看来招华志在必得。
而金地、百仕达、中信就如看客，置身事外，竞拍过程中始终未有举牌。“3.8亿元的竞拍底价，一开拍楼面地价就达13532.76元／平方米，估计高出了他们的预期。”一位现场观摩的开发商代表如此分析。
“并不是底价过高的问题，而是限于地块的独特性。其他开发商夺得后，开发难度大。”世联地产集团副总经理朱敏分析，地块只有2.34万平方米，规模小，投资风险大，后期开发配套难成气候，没有成熟高端配套就难以与豪宅区相衬。
尖岗山地块位于广深高速出口，深圳绿色生态区控制线上，“六山二水”环抱的自然环境中，离深圳别墅聚集区招华曦城仅有800多米远。业内人士认为，1.2容积率，是深圳近年少有的可供高端住宅建设用地。
“招华地产能够承受如此高价，主要是基于现有曦城开发项目的支撑，‘地王’出现对项目、产品、价格等多方面都有很大的拉升。”朱敏告诉记者，不惜代价夺得地王背后，牵动着招华更多的利益链条——以小地块撬动大地盘。
英联不动产董事长郭建波认为，5.3亿元夺得地王，对于招华来说是合理的等价交换：“18874元／平方米的楼面地价，加上建筑成本就达到21000元／平方米左右，以后完全可以买到3万元以上，那么这边的地价都到了18000元／平方米，旁边房价还能低吗？”
夺得地王，对曦城的利好显而易见。相让地王，是深三大开发商一开始的共识。
沪商缘何来深搅局？
没想到，“搅局者”出现了。
本次竞拍中，名不见经传的上海城峰置业成为招华地产的唯一对手。
招华地产第一个举牌叫价3.8亿元，当拍卖师喊完“3.8亿元第一次”“3.8亿元第二次”并在大家都以为要一锤定音时，上海城峰置业举牌了。之后，与招华紧咬27回合，以失败告终。
“深圳的势力格局已经划分明确了，招商起家蛇口、华侨城成名南山华侨城、万科布局坂田、金地扩版龙华。”朱敏透露，尖岗山已有招华曦城项目在深耕，参加竞拍的开发商心中已有定局。“参加竞拍的三大开发商更多是现场观战吸取经验，看是否有机可乘，但不会搅局。”
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