解密地王背后的隐情：三大开发商为何不举牌？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京晚报 2009-09-18 11:11
事实上，被业内认为“不识相”的上海城峰置业，才是“地王”的真正推手。
当上海城峰置业第7次叫价4.55亿元，招华地产直接“跳空”喊价至4.8亿元，在陡增2500万元的压力下，城峰还没有放弃，直追到5.3亿元。
事后，业内猜测，招华是“地王”的最大受益者，这个神秘的上海竞拍者或是招华特意邀请的“地托”，籍抬高地价借以炒作？但无缘故多花1.5亿元来炒作自己，不合符企业“低入高出的逐利本性”。对此传言，招华地产的相关负责人直接明确否认。
世联朱敏认为，长三角开发商进军珠三角房地产市场，只是企业正常的外扩行为，与深圳万科、金地、招商、华侨城布局全国的意义一样。“主要是深圳地产市场相对健康，上海企业如此看重尖岗山地块，了解到该地块的聚富氛围已经被招华曦城营造起来，是打造别墅区的好料子，做好储备而已。”
近期，被本土大鳄“圈地为王”的珠三角房地产格局频受到沪商、京商的挑战，业内人士分析，深圳、广州各路诸侯早已划分好势力范围，作为异地后来者，要抢下一个据点做桥头堡，必须做好付出高昂代价的准备。
深圳纯别墅区初现
即使来自上海的“过江龙”“不差钱”，缘何此时挺进深圳？
显然，沪商在意的是这一发展机会。
“政府公布的3.8亿元竞拍底价，就明显传递出信号，尖岗山未来将被有意规划为深圳的别墅区。”一位在现场观看竞拍的媒体同行分析。
英联不动产董事长郭建波也认为这次“地王”出身于闹中取静的生态居住区尖岗山，为其成为深圳别墅区增添底气。
纯别墅区招华曦城目前已经将尖岗山的别墅区气质磨练成形，招华继续发力夺得尖岗山“新地王”，成片开发有利于深圳别墅区的成长发展。“如果其他开发商拿到地块，无法共享曦城的商业配套，对自身项目来说是致命伤。”朱敏分析，其他开发商拿地后销售定价、配套建设还需看曦城脸色，不如顺水推舟拱手相让。
据悉，招华曦城斥资10余亿元打造商业中心，包括山顶会所、社区中心、红酒、海鲜主题餐饮、山地商业街区和国际标准酒店式公寓等，占地7万平方米，致力“一次消费就是一次文化体验之旅”，缔造别墅区的生活方式，招华正在循序渐进。
据招华地产副总经理刘峰透露，尖岗山“地王”已经计划纳入为曦城六期。“曦城商业配套中心可以耗资10余亿元，比‘地王’投入更大，表明招华是一心将曦城打造成深圳顶级别墅区。”
银湖、华侨城、蛇口等，也分布不少别墅，但因为先天和后天的原因，都不够纯粹。深圳资深房地产观察人士半求表示，招商地产、华侨城地产，深圳真正的别墅启蒙均由他们完成，因此对于别墅的理解格外深刻，这是其战胜强对手的重要原因。 “交给招华完成深圳别墅区的后续开发，是众望所归。”一位业内人士表示。
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