开发商财大气粗 深圳地王重现的理由
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新浪 2009-09-18 11:29
市场
市场快速回暖令开发商资金状况大幅缓解
为什么开发商能够拿地王？最简单的回答是：他们有钱了。过去8个月来，市场的快速回暖，使开发商的资金状况得到了明显缓解，去年那种资金断裂、嗷嗷待哺的局面成了一场似真还假的虚幻记忆。
从深圳情况来看，自去年12月份以来，新房市场量价齐升，新房成交量从去年的月均30多万平方米，急剧上升到今年的60多万平方米，翻了一倍，大部分楼盘均出现热销，近期的豪宅市场表现更加疯狂。配合成交量变化，新房价格从今年初最低位时的10770元/平方米，暴涨到8月份的19368元/平方米，无论是绝对价格，还是涨幅，都已经超过了2007年市场最为疯狂的时期。
而房子好卖的结果便是，曾经一度濒临资金链断裂边缘的开发商获得了救命稻草，像一条被抛在岸边的鲶鱼重新游入河流一样，再一次翻起了生命的浪花。
粗略统计深圳开发商的资金链变化，我们会发现，由于销售回暖———上市房企还得益于资本运作，深圳房企的资产负债率无一例外地得到明显下降，企业手中又开始重新握有了可以买地甚至大幅买地的资金。比如，比如万科，在去年底时资产净负债率为33 .1%，持有现金200亿元。而到了今年年中，其净负债率进一步降到了10 .7%，手握现金流高达268.8亿，如果再加上万科本次增发的112亿，几乎可以确定，这是万科历史上现金流最为丰裕的时期。所以，我们会看到，万科在5-7月连续斥资110亿拿地，而且，这一局面在近期还有持续之势。另外如刚在上海拿了长风地王的中海地产，其今年准备安排拿地资金高达134亿元，拟拿地400万平方米，拿了长风地王之后，中海还可以有数十个亿亿去拿别的地块，而这些也都得益于销售业绩的改善。而像百仕达、卓越，都在近期明确宣布会分别拿出40-50亿元和30亿元用来买地，风头更盛的佳兆业，年来连续参加所有的土地出让，虽皆是铩羽而归，但其积极进取的储地姿态可见一斑。而这些，全部基于其过去的销售回暖，比如佳兆业，上半年轻松完成25万平方米的存货销售，回款15个亿以上，而百仕达前7月的销售回款更是高达30个亿。
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