开发商财大气粗 深圳地王重现的理由
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新浪 2009-09-18 11:29
历史
2008年普遍不拿地使得房企缺地现象明显
所谓房地产，要有“地”才有“房”，土地是房地产企业的根基，只要还想在这个行业混，手头就得有地。今年地王频现，一方面的确是由于房企有钱了，另一方面，房企实在是缺地了。
房企缺地有三个方面的原因，首先，是2008年拿地太少了。在2008年的市场寒冬期，房企手头积压了大量房源卖不出去，资金紧张，也无法预测市场何时复苏，抱着现金为王和收缩战线过冬的思想，房企减缓甚至完全停止了拿地的动作。据记者初步统计，深圳大部分的房企2008年均是“寸土未进”，卓越、星河、京基、佳兆业、绿景、鸿荣源、花样年等一干此前在土地市场无比活跃的房企，除了花样年在成都拿过一块外，其余的在2008年均在全力消化存量，没有再出手拿过一块地。一些上市房企虽然仍然象征性地吃进了一些土地，但拿地规模比2007年大幅下降，比如拿地最多的万科2008年储下685.7万平方米土地，比2007年的1142万平方米下降了四成；招商全年只拿了180万平方米，比2007年的470多万平方米新增土地下降了六成；而金地全年更是只在2008年底拿下西安90万平方米的土地，比2007年的504万平方米，剧降八成。
第二方面是2008年政府土地供应稀少。受房地产企业无欲购地的影响，一方面主管部分担忧贱卖土地，有意减少土地出让，另一方面也有利于缓解楼市产能过剩。据记者统计，深圳2008年全年出让的商品房用地逾四成流标，成功出让者也悉数以底价成交。2008年全年，深圳一共出让了34块商品房用地及商业办公用地，其中的18块商业办公用地绝大多数是为了配合“总部经济”建设而出让的，而余下的16块商品房用地大多数也是限制性出让，更类似政府主导的招商引资。即便如此，16块商品房用地中，也有7块未能成交，而成交的9块用地也均是以底价成交。在7月份之后至年底的5个月里，除了南山月亮湾地块之外，主管部门再也没有出让过一块商品房用地。
第三方面是今年上半年楼市过于火热，房企存货消耗大大超过预期。据了解，深圳不少房企，上半年就完成了全年的销售任务。照这个势头发展下去，房企已到了不拿地就难以持续发展的地步。
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