开发商财大气粗 深圳地王重现的理由
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新浪 2009-09-18 11:29
影响
地王频现的9大影响
1.地贵了，房子涨价有理
地王的游戏，不止拿地开发商、地方政府、银行在参与，在地块周边拥有项目的开发商也是在满心欢喜。地王一出周边楼盘纷纷涨价几百上千，同时周边的二手房也跟着涨，小业主们也看到房价上涨的合理性。正如股市当中出现的“领涨股”现象一样，一众股民就看着领涨股的动向操作。
2.面粉很贵，面包会更贵
两三年后，建成了房子，开发商会搬出“成本决定论”，理直气壮地称“地价摆在这里，不卖这么高就得亏本”。高价房未必是由高价地建出来的，但是高价地一定会卖高价房，而如果是开发商动辄拿出来叫苦的“面粉贵过面包”，那只是短期现象，假以时日出来的“面包”一定会卖更贵。
3.一个地王，炒热一个片区
为自己曾经高价拍下的土地找出路，不惜在其旁边再拿高价地，以达到抬高片区地价的目的，这样的逻辑是同一区域内地价不断刷新的重要原因。在地王游戏中，房地产企业和地方政府有着微妙的默契，就是通过一个地王足以炒热一个片区，让后面的地可以卖成倍的高价，新楼盘售价也可一步上几个台阶。
4.房地产行业集中度增强
随着土地成本的增加，房地产的行业集中度将逐渐增强，例如现有数据显示广州前10名企业的市场份额已超60%，全国百强房企在2008年的市场份额达到21.79%，增长幅度呈逐年增加走势。房地产行业集中度增强的后果之一，是一个城市或区域的房价决定权会越来越集中在少数开发商手中。
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