开发商财大气粗 深圳地王重现的理由
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新浪 2009-09-18 11:29
5.成交量跌势可能加剧
地价推升房价，高房价逼退刚需，是造成成交量下跌的重要原因。尤其地王频现，改变整个市场预期，一方面显示开发商“不差钱”，没有降价促销压力，另一方面传达出的是短期内区域房价会随地价跟风涨，中长期内则会因“高成本”推高房屋售价。由此，“价涨量跌”仍可能加剧。
6.囤地现象越来越多
高地价往往只能通过囤地来消化。例如2006年下半年至2007年上半年拍卖的深圳8大地王，至今只有3个项目已开始销售，去年时很多高价地都在“叫亏”。而今地价赶超2007年，如果政府部门不加强对土地开发期限的限定，囤地卖高价的现象会更多。
7.地产股短期看涨
房企通过拿地来增加了净资产，当资产提高时便采取增发股票，在股市中实现快速融资。“拿地是更方便拿钱”，这是地王频出的驱动力，由此带动地产股波动，上演“房价上涨-地产股升值-巨额融资圈地-土地储备增加-抬高股价、房价”的“良性循环”，让这个泡沫越吹越大，直至破裂。
8.楼市风险更加加剧
由于通货膨胀的预期和地王频现带来的房价上涨预期，使得投资需求大举入市，进一步拉高房价。开发商因为市场回升进一步高价拿地，将使得土地市场与房价的泡沫越吹越大，使楼市风险进一步增加。在金融危机影响尚未结束、房地产价格仍然畸高的情况下，更意味着一轮危险的赌博。
9.可能迫使宏调政策转向
现在处在经济危机，出于保增长的首要任务，国家在宏观政策上不会轻易打压，但并不意味着会继续放任不管。值得注意的是，从7月9日到21日国务院的三次调研，均涉及到了“地王问题”，要求建设部加强对房地产市场的监控及分析，并且对于市场中的新问题做到“时时汇报”。
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