深圳：地王贩卖户 房价快赶上美国曼哈顿
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方网 2009-09-18 11:31
疯狂的开始还是终结？
和楼盘标高价对公众的刺激相比，地王对公众的刺激似乎更大，尽管官方不愿承认地价会影响房价，但大量的事实证明，只要有地王产生，它旁边的楼盘就会立即提价。
“坦白讲，我现在很困惑，不知道市场下一步该怎么走。”一家大型上市房企高管对记者一连提了十来个问题：这么多的地王出现，是不是证明大家对市场的预期真的这么高？那是不是说接下来市场还有一波牛市？居民的购买力还要增长多少才能和房价相匹配？上海地价都在2万元/平方米以上，高端住宅是不是都要卖到8万元/平方米以上了？是不是说上海高端人群的购买力真的达到了这个高度？是不是上海的房子将来都成曼哈顿了？……
饶有意味的是，在9月15日万科通过112亿的融资增发会上，万科再一次重申不拿地王。此前，万科董秘谭华杰已经多次表示，一线城市的地价仍然处于历史高位，风险较大。“我们现在的态度依然是‘宁可错过，绝不拿错’。”他表示说，很多城市的地价从当前的房价来看，是一定会亏损的，如果要获得适当的盈利，那要指望房价在现在的基础上继续大涨。而这在目前的经济环境和市场状况下，是不现实的。
“房价未来不会大涨。”甘伟分析认为，由于目前的宏观经济尚未完全复苏，同时，房价此前的涨幅较大，导致近来成交量大幅萎缩，而且，在年底之前，这个成交量仍然不会有很好的表现。但他认为房价下跌的可能性也很小，“可能是体现在数据上的平均价格，会出现下跌，但那是结构性的，房价接下来更多是平稳。”
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