深圳：地王贩卖户 房价快赶上美国曼哈顿
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方网 2009-09-18 11:31
新地王回放
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宝安尖岗山别墅地块
2009年9月10日，宝安尖岗山别墅地块出让，建筑面积28080平方米，拍卖底价为3.8亿元。吸引了招商华侨城、金地、百仕达等5家房企参与竞拍，最终由招商华侨城以5.3亿元拿下，楼面价高达18875元/平方米。不但大大超过了此前业界所预测的1.1-1.5万元/平方米的水平，更是刷新了6月份由福田爱华路旧改地块所创下的15550元/平方米的地王价，成为深圳新的地王，前后时间，不过短短3个月。而和同区域相比，招商华侨城在2003-2004年合计以22.65亿元分两次拿下如今的曦城地块，其平均楼面价约7473元/平方米。前后5年，该区域的楼面价翻了2倍多。
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光明新区地块
2009年8月28日，光明新区成立以来的首宗用地被老牌国企深房集团以12亿元的高价拿下，超出底价110%，超过官方预期1亿元。半小时内，其楼面价连续突破4000、5000、6000元/平方米大关，最终高达6613元/平方米。直追观澜昔日地王———和黄2007年底分别以6486.9元/平方米和6826.4元/平方米的楼面价拿下的两幅地块。该地块地面面积90737.09平方米，总建筑面积181470平方米，是今年以来出让的首宗非旧改用地，吸引了包括万科、中海、招商、金地等16家房企参与竞买，是今年以来参与企业最多的一次。
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福田旧改地块
2009年6月10日，今年关内首宗商品房用地———福田爱华路锦龙新村旧改地块出让，建筑面积1.85万平方米，挂牌起始价5060万元/平方米，吸引8家企业和一位自然人参加竞标。最后为原拆迁心海投资竞得，成交价8360万元，溢价3300万元。若仅以楼面地价计算，该地块楼面地价仅为4518.9元/平方米，但考虑到其可售面积仅有5376.13平方米，占总建筑面积不到1/3，因此折算可售楼面地价反而高达15550.22元/平方米。甚至刷新了2007年6月由福田保税区地块创下的深圳地王价格———彼地块由天健地产获得，楼面地价为10375元/平方米。
4
宝城旧改地块
2009年6月2日：宝城26区三宗旧改用地捆绑出让，建筑面积40.6万平方米，挂牌起始价18亿元，吸引万科、佳兆业以及原拆迁方中洲宝城三家企业参与竞标。最后为中洲宝城竞得，成交价26.1亿元，溢价8.1亿元，楼面地价高达6428.57元/平方米。不但使该地块成为楼市调整一年半来的单价“地王”，更是迄今为止的总价地王。
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