世茂控股上半年净利12亿同比增3成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 网易财经　　 2009-09-18 11:57

         17日下午，世茂房地产控股有限公司（下称“世茂控股”，813.HK）发布了截至2009年6月30日止6个月中期业绩报告。据这份报告显示，世茂控股上半年，净利润12亿元人民币，同比上升30%；撇除主要非现金项目及一次性收益，期内净利3.84亿元，核心净利同比增加16倍；期内，营业额为50亿元，较去年同期上升170%；上半年年合约销售额为人民币132亿元，较08年同期上升200%，未入账合约销售总额约为103亿人民币。

销售均价、毛利率大幅下滑

据世茂控股半年报显示，2009年上半年公司毛利率为29%，2008年上半年为59%，而已确认销售的平均售价下降至每平方米人民币6704元。

世茂控股认为，毛利率下降主要原因是上半年交付大多为价格较低的产品；同时上半年交付的位于不同地区的4个项目处于初步发展阶段，毛利率相对较低；此外，2008年年底及2009年初平均售价下调的影响滞后于2009年上半年显现。

据悉，世茂控股2009年8月的销售均价较2008年年底销售均价，平均增加约30%，即截至2009年6月30日未入账的合约销售约人民币103亿元，平均售价已达每平方米人民币10867元。随着销售价格的提升，世茂控股预期2009全年的毛利率相对上半年将会显着上升

公司融资业务取得重要进展

世茂控股公告称，期内，公司融资业务取得了重要进展。

据悉，2009年3月世茂控股与中国农业银行签订了150亿元人民币的信贷协议，一定程度上增加了公司的财务实力；4月，世茂控股配售了2.8亿股公司股份，净获19亿港元；5月，上海世贸股份有限公司成功发行新股予世茂控股，世茂房地产也借此机会进入国内A股市场，为公司提供了新的融资平台；而上海世贸也于7月提议增发不超过1.5亿股A股，将集资约20亿元人民币。

酒店业务受影响，商用物业相对稳定

期内，世茂控股旗下酒店业务受金融危机影响，收入比去年同期下降26%至人民币2.88亿元，息税折旧及摊销前溢利较去年同期下降38%至人民币8.8千万元。然而，商用物业的表现较好，收入较去年同期上升21%至人民币1.07亿元，为本公司带来相对稳定的收入。

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