收购项目进军上海卓越为上市添筹码？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻　　 2009-09-18 12:09

　　有意走上资本市场的卓越集团，正准备在上海市场发力。日前，卓越集团以收购方式入主上海青浦的安德鲁斯庄园项目，首次进军上海市场。有消息称，卓越集团重启香港上市的事宜进展颇为顺利，年内将有消息，近期加大布局范围，是为了给上市增添筹码。

　　对此，卓越上海公司执行董事任玲日前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于集团的上市计划，目前还不方便透露具体细节。但可以确认的是，上海将是集团近年的发展重点，集团将不遗余力在上海开发。

　以收购方式进军上海

　　2007年，卓越集团首次在香港申请上市，但与其他房企一样，2008年的全球经济危机和楼市调整，令卓越被迫中止赴港上市计划。随着本次上市步伐的重启，公司开始加大土地储备，而在上海扩大土地储备更是公司的重点之一。

　　据《每日经济新闻》记者了解，卓越集团以收购方式入主上海青浦的安德鲁斯庄园项目占地近300亩，规划修建100栋别墅，为纯独栋别墅社区。对于该项目的收购价格，任玲表示不便透露。

　　公开资料显示，总部位于深圳的卓越集团，目前土地储备达1200万平方米，在深圳、上海、武汉、长沙、重庆、青岛、广州、东莞、杭州等多个城市设立了子公司。

　　任玲介绍，圣安德鲁斯庄园是卓越集团在上海的第一个项目，更是卓越集团根据全国战略布局，在长三角区域占据的制高点。对于卓越而言，这个项目具有重大的战略和品牌价值。

　　任玲说，今后卓越集团将锁定珠三角、长三角、环渤海区域三大经济圈，重点选择一线城市和有潜力的二线城市进行发展。长三角区域为卓越战略发展的核心区域之一，将以上海为中心，往周边有潜力的杭州、南京、苏州、宁波等地发展。

　　将以合作方式获取土地

　　有业内人士透露，卓越集团本次以收购方式进军上海，将加速在上海的“跑马圈地”，这些项目和土地，都是在为卓越集团在香港上市做准备，且上海项目有望进入卓越集团上市的资产包。

　　任玲向 《每日经济新闻》记者坦言，目前卓越集团已与上海多个行政区域的政府部门建立了良好的合作关系。她透露，目前有多个地产项目正在洽谈，可能在两三个月后，将会有在上海获得新项目的消息公布，希望尽快能够将卓越上海的基础夯实壮大。

　　在谈起是否会通过招拍挂获取土地时，任玲表示，集团在获取土地方面的大策略是：拿地时尽量减少成本。因此，在目前的市场环境下，卓越集团在上海增加土地储备的计划，可能将通过与政府相关部门或者知名企业合作的方式来完成。

　　有业内人士表示，目前，公开竞买土地溢价相对较高，不少地块的土地成本已经接近或超过于周边楼盘的在售价格，因此，卓越集团绕过目前相对火爆的招拍挂渠道获取土地，是较为理性的做法。

　　克而瑞（中国）信息技术有限公司高级分析师付琦在接受《每日经济新闻》采访时曾表示，今年商品住宅用地呈现出异常火爆的成交态势。4月开始，上海商品住宅用地出现溢价成交，此后溢价土地成交逐渐增加，至6月上海已经没有商品住宅用地能保持底价成交。与此同时，月度平均溢价率逐月上升，并且6月以后所有成交的11幅商品住宅用地的溢价水平全部超过100%。　　

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