“三驾马车”并行 世茂地产半年盈利12亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网 　　 2009-09-18 14:58

　　世茂房地产表示，将根据融资进度及市况，继续推进酒店业务重组的程序，进一步推行"三驾马车"的发展模式。

　　世茂房地产2009年度的中报昨日出炉。截止报告期末，世茂房地产净利润同比增加30%,前八个月的销售额为164亿元人民币,接近完成全年销售目标。但受全球金融危机的影响,世茂房地产其来自酒店及投资物业的收入下降17%,至3.95亿元人民币。

　　同时，截止6月底，世茂房地产共实现了12亿元的股东应占利润，较去年同期提高30.5%。随着销售资金的回笼，世贸房地产的资金状况也趋于平稳。报告期末，世茂可动用的资金为133亿元人民币,包括现金99亿元人民币及未动用银行贷款34亿元人民币。净负债比率由去年底的53%降至32%。

　　报表还显示，2009年上半年世茂房地产合约销售额为人民币132亿元，较2008年上半年上升200%；销售面积为146万平方米，平均售价为每平方米人民币9,032元，包括24个项目。截至2009年8月31日最新合约销售数字为人民币164亿元，已完成2009年合约销售目标人民币170亿元的96%。

　　该公司2010年合约销售额目标为人民币260亿元，高于2009年人民币200亿元的目标。

　　在土地方面，世茂房地产2009年上半年仅仅购入两块土地，总规划建筑面积为69万平方米，使总土地储备增加至约2620万平方米。

　　这两块土地一块是青岛的商业旺地，土地成本极为划算，另外一块则是厦门的一块湖滨商住综合地块。

　　今年5月4日，青岛东海西路45、47号地块被上海世茂股份有限公司、青岛世奥房地产开发公司纳入囊中，成交总价9.1亿元，楼面地价4250元/平方米。据悉，该地块有可能建成青岛第一高楼。

　　在昨天下午举行的业绩记者会上，世茂房地产董事长许荣茂指出，未来将会积极投地，并会将负债比率控制在50%内。

　　世房预期，今年下半年将会有24个项目可供出售，可供出售总建筑面积约196万平方米，包括于6月底已落成项目可售存货的建筑面积约为129万平方米。

　　针对酒店业务的发展，世茂房地产副主席许世坛称，世茂长远维持分柝酒店业务，但没有固定的时间表，并且会密切注意市场情况再做出分柝酒店业务的决定。

　　世茂房地产在半年报中对这一问题也有相关表述，世茂房地产称，目前住宅物业和商业物业已拨归本集团不同公司专门负责，世茂房地产将根据融资进度及市况，继续推进酒店业务重组的程序，进一步推行"三驾马车"的发展模式。

　　在业绩记者会上，许荣茂回答观点地产新媒体就如何看待武汉嘉年华项目的资金来源问题时表示，武汉世茂嘉年华大型项目,公司负责一级的开发,总投资额达400亿元,将分5期开发,料每年投放数十亿元,但世茂房地产相信可以通过销售物业的资金回笼来支持开支，该项目有很大部分是住宅，所以五年的时间开发对现金流影响不大。

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