三季度北京部分高端楼盘仍热销 单价超过3万元

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新京报　　 2009-09-18 15:13

　　虽然从7月份开始北京楼市出现了“价涨量跌”的局面，但高端住宅的销售量却保持着相对稳定的数量。来自中原地产、亚豪机构、搜房网等的统计数据显示，三季度(截至9月17日)，包括远洋·万和城、龙湖·唐宁ONE、华润·西堤红山等单价超过3万元的楼盘均取得不错的销售业绩。

　　业内人士指出，随着北四环、中关村、CBD等热点区域土地供应量的逐步减少，“地段决定房价”的规律将在上述区域凸显，其高端住宅将因供应短缺而成为市场中热捧的产品。

　　多个高端楼盘供不应求

　　在今年过去的8个月中，房价的涨速是有目共睹的，特别是四环内的高端项目。但是随着房价进一步上涨，对于房价已触顶的认同越来越多。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，8月中上旬，商品住宅期房签约量环比下降15.52％。房产市场首次告别自3月份以来的“量价齐升”，骤现“价升量跌”的局面。

　　但不少业内人士表示，四、五环外的项目受上述影响较为明显，热点区域内高端项目并没有受到太大冲击，价格上将继续领涨下半年楼市。

　　记者发现，高档住宅在价格方面提升明显，二季度平均报价较一季度上涨1.9％。目前，个别卖25000元左右的住宅，年初时仅为两万元左右。

　　北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示，高端项目因替代性较小，受市场影响也较小。相比之下，投资型的普通住宅因替代性强，市场起伏时会首先受到影响。北京市统计局数据显示，今年上半年北京市高端项目的销售量比去年同期增加了77.2％。热点区域的这一现象更加明显。

　　中原地产提供的数据显示，亚奥、CBD、中关村、金融街等热点区域的高端项目，近几个月销售量大增，其中，远洋·万和城、唐宁ONE、万科公园5号等项目，呈现供不应求现象。

　　热销得益于位置佳、品质高

　　记者统计发现，北京2万元以上项目的销量榜上，远洋·万和城连续6个月热销，总销售额达到16.4亿元，销售套数为634套。远洋地产市场部高级经理徐海伦认为，远洋·万和城的热销主要得益于其地理位置的优越性。该项目紧邻北四环，交通方便，周围又汇聚了亚奥区域的众多娱乐休闲配套设施。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，按照北京市未来的供地规划，今后四环沿线的土地少之又少，基本上不会再出现像远洋·万和城这样的整体建筑面积达到40万平米以上的住宅项目了。

　　记者发现，目前市场在售的“内城”高端项目如华润·西堤红山、中信城及龙湖·唐宁ONE、山水文园等，均是凭借着自身项目的地理位置和高品质的建筑赢得了市场的认同。

　　记者了解到，近期刚刚开盘的几个高性价比的高端项目，开盘时仍能出现脱销。比如，远洋·万和城推出的绝版90平米精装两居，开盘当日销售率便超过60％。9月，项目即将推出中央景观楼王的精装四居，已经吸引了不少购房者前往咨询，甚至有购房者表示愿意先交订金预订。“我们此次推出的景观楼王是整个区域内位置、景色最好的产品，而价格也相对较高，但市场的接受能力之强仍远远超出了我们的想象。”徐海伦表示。

　　- 市场观察

　　四五成买家全款购房

　　二套房贷影响较少

　　目前二套房贷紧缩成为买房者关注的话题，昨天，多个高端项目的销售负责人均表示，二套房贷对高端住宅项目的影响并不明显。

　　复地(集团)华北区营销副总监贾安宁表示，在购买Peking House首府的客户中，一次性付款比率达到40％以上，信贷政策的变化没有影响到高端客户的购房需求，他们往往看重的是宏观经济走势和未来的投资价值。

　　远洋地产市场部高级经理徐海伦也介绍，从远洋·万和城目前的销售情况来看，一次性付款的购房者达到了近50％。

　　“但是对于中低端项目来说，二套房贷收紧的影响就会相对大一些，但也不会有二套住房政策刚出台时的影响大，毕竟市场和购房者已经对该政策有了一定的心理准备。”徐海伦说。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097