市中心最后处女地被低估之痛 徐汇滨江宣传不够

　　摘要：在一些偏爱投资的购房人眼里，与其他滨江板块相比，徐汇滨江是输在了自我宣传工作做得太少，被消费者了解不够，所以房屋销售价格才会相对偏低。

　　“徐汇滨江是上海市中心最后一块可以大面积开发的处女地。而且又有知名的地产商一同开发，未来那里的房屋价值肯定会大幅度上涨。”自小就生长在徐汇，目前在一家大型企业集团工作的邹进一对徐汇滨江的价值了如指掌。

　　在他看来，在经过多家知名地产公司的整体开发以及徐汇区超过50亿元的公共绿化和基础设施建设投入以后，徐汇滨江的城市面貌将会发生很大的改变，现有的住宅价格将大幅度上扬。

　　和他一样，在上海浦东海关从事检验检疫工作的winds认为，目前上海正在开发的几个重要的滨江板块中，只有徐汇滨江是位于上海徐家汇的核心商圈，其他滨江板块离城市商业中心尚远。而她的观点是，越是靠近市中心的地方，越有升值潜力。

　　但是，易居中国分析师薛建雄却说，徐汇滨江板块的住宅整体销售均价，排在了陆家嘴、北外滩、南外滩甚至杨浦的东外滩之后，房屋销售价格与它所处的市中心核心位置并不匹配。

　　在一些偏爱投资的购房人眼里，与其他滨江板块相比，徐汇滨江是输在了自我宣传工作做得太少，被消费者了解不够，所以房屋销售价格才会相对偏低。

　　小型调查：最新动态鲜有人知

　　从去年下半年开始，徐汇滨江绿化规划以及整个滨江的产业规划就先后被公布，徐汇滨江将成为徐家汇延伸的消息也已被提前披露，而今年5月份开始，整个徐汇滨江地区一期绿化改造工程也已经开始实施，但是购房者对徐汇滨江的改变却鲜有了解。

　　根据昨日随机对今年上海各大学商学院新入学的MBA、EMBA进行的调查发现，上述新入学的工商管理研究生对徐汇滨江的最新规划竟一无所知。

　　“徐汇滨江那里最新规划是什么？如果区域前景发展不错，我也去买几套。”面对询问，一家基金管理公司的市场部经理给出的反馈，令人颇感意外。

　　和他一样，其他接受调查的被调查者，对徐汇滨江地区也是一头雾水。由于板块内可以进出的道路较少，而且又有龙华机场在附近，整个徐汇滨江在很多上海人心目中一直保留着浓重的神秘色彩，对整个区位的了解，更是少之又少。

　　而即使曾经在滨江地区工作的上海市民，也对当地的最新动态一无所知。

　　“如果老式工厂能够被搬迁，这个区域会很不错。”某知名有色金属上海子公司的财务经理陈渊文曾在当地工作多年，对徐汇滨江的了解仍然停留在本世纪初。

　　但事实上，早在去年4月份，徐汇滨江就有规划，要将一些工业企业搬迁出去。今年3月份的滨江土地推介会上，徐汇区区长陈寅更是明确，老式的工厂将会从徐汇滨江搬迁。

　　对徐汇滨江地区的不了解，使他们错过了上述区域的“原始金”，没有能够乘滨江规划、建设启动之际在当地买房。

　　预期将有重大购房题材

　　“上海人不喜欢那里，外地人一看是工厂区就不愿意买了，所以导致有效需求不足。”在某外资风险投资公司担任投资管理工作的乔斌，是地道的上海“楼市通”，几乎所有的住宅板块，他都非常熟悉，并能准确地指出各个板块的购房题材。

　　在他看来，徐汇滨江地区未来的重要投资价值，在于白猫化工厂等旧式工厂迁移以后，板块内新一轮的炒作可能会形成，届时会引起购房者的重大兴趣，促使区域内具有稀缺景观资源的豪宅价格进一步上升。

　　“徐汇滨江对岸是世博会中国馆所在的‘后滩’，又有传言可能会被打造成世界一流的滨江景观。”乔斌说，在当地买房，与市政府的城市发展规划相符，而如果当地有单价10万元一平方米的房子出现，则表明该区域已经受到政府部门的高度关注，整个南部地区的发展可能将因此提速。

　　他的判断和政府下一步发展方向一致，中共上海市徐汇区委书记、区人大常委会主任茅明贵曾一再强调，徐汇下一轮经济发展重点就是迎世博。而其中的重中之重，在于徐汇滨江地区。要把滨江有污染的工厂区置换成绿化带，以良好的生态环境迎世博。

　　如果说，乔斌对徐汇滨江区的判断，更多来自于他的理性分析和预测，那么在当地已购买了二套住宅的王辉的观点，则因为代表区域居民的视点，而更有说服力。

　　“我相信，正在进行中的徐汇滨江改造，将会使整个区域发生翻天覆地的变化。”王辉说自他在徐汇滨江买房以后，当地的房价便一直在上涨，即使是在市场最不景气的去年，那里的房价也没有跌过，原因就在于有限的江景资源和大牌的开发商开发，徐汇滨江新一轮的改造，无疑又会给当地的房地产业发展装上新的“火箭推力器”。

　　被低估源于宣传不力？

　　据佑威房地产研究中心主任陆骑麟介绍，自年初以来，整个上海楼市价格都出现了较大幅度的上涨，但徐汇滨江板块的价格走势平稳，即使是豪宅成交量飞速上涨的今年七、八月份，当地的住宅价格成交均价也不超过5万元/平方米。

　　购房者普遍认为，徐汇滨江地区的住宅价格不高，与当地开发商普遍低调，当地的规划、市政工程等信息披露较少有关。

　　此次调查也证实，八成以上的购房者对徐汇滨江板块感觉陌生，除了恒盛尚海湾、中海瀛台等少数板块内楼盘外，对整个区域的印象模糊，甚至认为徐汇滨江就是龙华。

　　“假如滨江地区的开发商再高调一点，媒体的关注度再强一点，现在的房价或许完全不同。”一位不愿意透露姓名的购房者认为，一旦徐汇滨江的规划实施完成，整个区域板块的价格上涨是必然的。

　　“如果媒体宣传力度加强，当地的规划又完全得到实施，整个滨江地区的住宅价格将会出现大幅度的上涨。”陆骑麟表示。