楼市保险资金10月阳光化 2000亿冲入房地产
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-09-19 09:01
2000亿将增加开发商18％自筹资金
假如房地产市场突然涌进2000亿会怎样？仅仅以总价100万的住宅为例，这2000亿便可以一次性购买20万套。
而根据国家统计局9月初发布的数据显示，1-8月房地产开发企业资金来源中，开发商自筹资金约11045亿元，占总资金来源约33％。郝演苏告诉记者，假如2000亿的资金都能入市，企业自筹资金将增加18％，这在目前银行收紧信贷政策的要求下，将大幅扩大开发商自筹资金的融资渠道。
但作为目前巨量资金投资的主要出口，商业地产行情似乎太冷清。根据世邦魏理仕二季度的报告，北京写字楼市场整体的空置率为21.8％，平均租金在年初以来已累计下跌16.1％。中国商业地产联盟秘书长王永平告诉《华夏时报》记者，商业地产由于投资面积大，资产流动性小，对投资资金量的需求较大。
丁勇才表示，2000亿的天量保险资金一旦开闸涌入商业地产市场，保险公司一方面会根据市场价格波动，继续投资购买写字楼等商业地产，拉动商业地产的市场需求，另一方面，保险公司旗下的投资控股公司也将与房地产开发企业进行投资开发项目的合作，这都有利于促进商业地产的整体回暖。
但仍有不少业内人士对保险资金投资不动产表示担忧。首都经贸大学金融保险系教授庹国柱在接受记者采访时表示，保险资金的特点是安全性和流动性，房地产投资显然不符合。尤其是目前商业地产空置率攀升，租金下降，风险确实存在。2008年底2009年初的楼市行情就很生动地为那些兴冲冲地将钱抛向房地产的保险公司上了一堂风险教育课。
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