房地产库存走高加剧供求矛盾 逼楼价年底回调
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-09-19 09:03
供求关系逆转打压房价
楼市投资数据景气背后，却反映了库存急剧变化和销售量不断回落的现实反差，在市场的观望中，供求关系逐渐逆转让楼市进入一种新的危险。
针对目前市面上“供应量减少造成成交量缩减”的说法，郭毅认为，8月份还有不少库存需要消化，目前的可售期房房源仍然在7万套以上，8月期房库存量首次回升显示了市场供求形势发生了变化。
而根据北京市房地产交易管理网的数据显示，9月上半月商品房总成交量相比8月同期下降幅度高达14.99％，而商品房的成交均价则出现了今年以来的首次微调，下降了1.37％。另最新数据显示，9月份第二周，北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落，深圳新房成交量也继续低位震荡。
郭毅认为，短期供应量的减少并不会对成交量造成很大的影响，造成目前成交量下滑的真正原因并非是“无房可卖”的供需矛盾，而是过高的房价与购房人承受能力之间的矛盾，在目前政策调整频频的情况下，不少购房人也因为惧怕房价“触顶”而重陷观望。
戴晓光则认为，由于市场对“金九银十”的预期变淡，购房者购买力被透支转向观望，目前还有许多原计划9月份推出的新盘也试图避开市场观望期，推迟至10月国庆后开盘，这会进一步加大库存，加剧供大于求集中反映在第四季度。
“全国房地产行业投资规模扩大，开工面积扩大的同时，空置面积和楼市库存以及土地储备面积也在扩大，但因为购买力不足造成的销售转淡，使得反映楼市供求关系的一些关键性的市场数据也在发生变化。在这种供求关系下，楼价到年底将难免开始回调。”戴晓光认为。
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