辩证看待当前房地产市场的繁荣

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券日报　　 2009-09-19 13:17

    　去年此时，受到国际金融危机的冲击，我国房地产行业遭遇诸多困难：上市无路、融资无门、项目搁置、销售萎缩，资金链风险凸现。一年后的今天，房地产行业的境况大为改观：降低资本金比例、信贷开闸、首发增发，项目开工、新盘推出、销售回暖，整个行业呈现超出预期的繁荣。同时，也有不少专家担忧繁荣背后的潜在风险。

　　据不完全统计显示：中海地产以人民币70.06亿元的叫价在上海成为新“地王”；SOHO中国以溢价率164.3%的40亿元竞得北京望京地块，楼面价10197元/平米；招商华侨城以5.3亿总价，1.89万/平米楼面价成为深圳新地王；保利更是财大气粗，分别在成都、苏州、南京刷新记录。

　　与地王相伴而生的自然是房价的新高不断。从今年3月份以来，全国70个大中城市房屋销售价格开始扭转下滑态势，以每月环比0.2-0.3个百分点的涨幅向上攀升，至6月份，房屋销售价格已经恢复到上年同期水平，8月，房价同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点；个别城市房价创出新高。

　　与此同时，市场销售在高企的房价下终于低下了头。

　　中原住宅监测系统最新数据显示，成交量下滑之势已从一线城市蔓延至二线城市。8月被监测的北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州和武汉九大城市中，除津、穗两市微增，其余七城市成交量均出现较大幅度下降。一线的深圳和二线的杭州，成为调整幅度最大的两个城市，成交量降幅在三成左右。九个被监测城市一手住宅成交总面积环比减少10%。而持续了半年的去库存化趋势在8月小所变化，被监测的北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州六城市中，北京、重庆两市存量在8月出现小幅上升。

　　更明显的是，标杆房企的销量也不乐观。保利、复地、富力、华润、金地、万科等十大标杆房企销量连续两月下滑，市场普遍预期，“金九银十”难有起色。

　　毕竟，房地产快速复苏背后的真正推力是经济政策的及时转向。或许，地产商是看准了当前经济政策不会踩刹车，要把握住机会赶紧圈钱圈地，而当前市场销售减缓和库存的变化足以说明市场承接能力的下降，即使有所谓的刚性需求也在这裸奔的高房价前望而却步了。地产商不该对此视而不见，一厢情愿地高价拿地推高房价。其最终结果必然是激化供需矛盾，既损害了市场需求，进而又直接影响自身的利益。

　　而且，当前经济全面复苏的基础并不牢固，地产的拉动作用不可或缺，但如果任由房价脱缰，不仅不利于市场良性需求的培育，也损害行业自身的可持续发展，甚而直接影响经济复苏的整体成果。因而，除了严格执行首付比例和第二套房贷利率，后续稳定房价的政策微调或将不期而至。

　　这也是经济结构性调整题中应有之意。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097