豪宅拉动 深圳一手房价逼近2万

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华夏时报 　　 2009-09-20 09:04

　　9月15日，深圳市规划和国土资源委发布最权威的《2009年1—8月房地产市场分析报告》披露，8月份深圳楼市价升量跌，一手房均价达19368元/平方米，远超2007年的历史高点，而一手房成交量环比大降50％，是今年市场回暖以来首次出现的剧烈下降。

　　记者调查发现，深圳房价创出历史新高，主要是8月成交的豪宅和高价盘拉动所致，如果剔除该因素，普通住宅的实际成交均价，尚比2007年最高点要低30％。究其原因，关内房价高而坚挺，关外房价低而滞销，是由于关外环境交通差所致，业内人士认为，要想平抑深圳房价，撤关是关键。

　　普宅价格比2007年低30％

　　上述《报告》统计，8月份，90平方米以下的住房每平方米价格为12614.41元，环比上涨4.93％；90-144平方米的住房每平方米价格为13782.94元，环比上涨13.10％；144平方米以上的住房价格为32094.34元，环比上涨54.38％。

　　对比2009年8月与2007年8月一手房房价数据，深圳五区房价均是上涨，较明显的是深圳关内罗湖区2007年8月均价22127元/平米，2009年8月为33974元；盐田区2007年均价才22154元/平米，2009年均价升至50426元，而关外的宝安区和龙岗区房价升幅较小。

　　记者调查发现，深圳房价创出历史新高，主要是8月成交的豪宅和高价盘拉动所致，且成交的高端物业比例要比2007年大，所以整体成交均价就高。如果剔除该因素，普通住宅的实际成交均价，尚比2007年最高点要低30％。罗湖价格上升是由于华润置地的幸福里高层楼盘卖价达到4万元/平米以上，而盐田区则是天麓别墅项目的销售所致。

　　比较而言，福田区价格稳定在17000元上下，如果福田区没有珑园这样均价38000元/平米的高层高价盘，价格其实还是下降的。而价格不及2007的楼盘比比皆是，具有代表性的是2007年龙岗区布吉东方盛世卖15000元/平米,现在是11000元/平米；坪山万科金域华府当年9000元/平米，现在7000元/平米。宝安区龙华金地梅陇镇2007年卖价16000元/平米,现在11000元/平米；西乡泰华阳光海当年15000元/平米,现在12000元/平米。

　　撤关或可平抑深圳房价

　　记者采盘发现，罗湖幸福里和福田珑园项目并非豪宅，只是高层而已，但卖价却达到4万元/平米，高层当豪宅卖的原因，主要是关内楼盘稀缺所致。

　　今年1-8月，深圳市二手住房成交面积为721.82万平方米，同比增加214.99％，超过去年全年350.93万平方米成交总量的两倍。其中，特区内成交450.55万平方米，同比增加198.97％，占全市规模的54.23％；特区外成交271.27万平方米，同比增加245.74％。

　　由此可以看出，二手房成交关内占大部分。深圳知名地产研究员竹之友对记者说，关内的房子少，所以普通住宅卖到了豪宅价，在深圳人“宁要关内一张床，不要关外一套房”的心理下，特区内房价坚挺。如果幸福里和珑园在关外，最多卖12000-15000元一平方米。

　　竹之友认为，要想深圳房价降下来，首先必须扩关，第二是要多修路,地铁只是一部分，第三是改变关外的脏乱差环境。

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