专家：供应相对短缺 房价短期难降

http://www.haozhai.cn　　文章来源: CCTV经济信息联　　 2009-09-21 09:19

　　秋老虎再厉害，也不能违背自然规律，终究还是天凉好个秋。楼市的高温同样也在慢慢退去，进入传统的“金九银十”，楼市并没有再一路高歌猛进。房价在近期内会不会发生显著变化？消费者是应该出手还是继续等待？中央电视台财经频道《经济信息联播》专访了中国房地产估价师及经济人学会的理事李文杰，听听他是怎么说的。

　　李文杰：房价短期难降

　　芮成钢：文杰你好。高价的房子现在又有点卖不动了，房地产商又开始打折促销，未来几个月或者一年间我们特别想知道商品房价格是不是会下降？我们看一看历史，2008年是老百姓和开发商抗衡的一年，我们坚持不买房，房子价格就降了一些，今年价格又起来了，去年确实有一个金融危机的因素，很多地产商资金链断了，所以导致降价速度快了一些，今年我们该怎么办，我们是等吗？

　　李文杰：我觉得今年情况和往年有所不同。第一个，今年上半年开发商整体净现金流都为正，从市场回款的速度以及目前融资以及外资可能会再次进入国内，相对来讲房地产行业整个资金是比较充裕的，我们看到不会在短期之内开发商出现现金流的问题，这是和2007、2008年有明显的区别。在这种背景支持之下，房地产价格短期之内很难降下来，所以我们看到实际在金九银十的时候，虽然成交量下跌比较明显，虽然在信贷方面也有相应政策的调整，客户出现观望，但短期之内价格还是不会降下来。另外一个，目前有不少老百姓比较关注买房的问题，第一个，由于现在税费、信贷以及政策已经不支持炒房，我认为对一些投资者来讲目前的时机并不合适。第二个，对于我们所说的刚性需求，如果在近期之内如果有个别开发商出现了一些现金的问题，那么他打折促销的力度就会加大，在这次各地的房博会上、房展会上，有些开发商的打折力度已经达到8.5折，在未来一段时间，特别是到冬季，以及到春节的淡季，可能开发商打折力度还会加大，客户可以根据自己的需要选择住房。

　　李文杰：房价不降和供应相对短缺有关

　　芮成钢：如果出现一段时间购买者和地产商的对峙，你觉得这次对峙会有多长时间，半年、一年？

　　李文杰：从07年9月份出现所谓的二套房贷调控来看，通常情况下，房价僵持6个月左右的时间才会出现松动，如果到了6个月，我想可能就到了2010年一季度。

　　芮成钢：关于中国房价为什么一直走高，还有一个解释，还是供应不够多，供应每次出来以后，有钱人就把新出来的供应给消耗了，钱少的人就没有钱去买。是不是还是一个供应的问题，当供应真正放开的时候，让市场调节的时候，非市场因素越来越少的时候，真正钱少的人才能买到房？

　　李文杰：供应是一个很重要的因素。第一个，在今年开发商对今年市场预期比较看淡，我们看到在年初开复工的面积和投资的面积都是相对下降，在上半年楼市回暖之后，下半年开发商才加大开工面积，实际目前开发商不降价也和目前供应相对比较短缺也有很大的关系。

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