朱中一是在“2009年广州房地产交易博览会暨城市规划建设及住房安居展”上，作“当前房地产形势和企业理性发展分析”的专题报告时，发表上述言论的。
根据国家统计局发布的数据，今年1月-8月，全国商品房销售面积为49416万平方米，同比增长42.9%；销售额是23464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅的销售面积与销售额分别同比增长44.5%和74.6%。
其中，8月全国商品房的销售面积为7661万平方米，比7月增加0.2%；销售额为3864亿元，环比增长6.7%。但有一些城市，特别是一些一线城市的销售量却有所下降。
朱中一表示，尽管楼市回暖的基础还不稳固，但不能因几个城市一两个月的销量下跌，就判断楼市出现了向下拐点。8月全国新开工面积达0.81亿平方米，比7月增加14%，同比增加24%。8月的施工面积、土地购置面积也比7月增加，“说明开发商信心提升。”
但朱中一指出，目前房地产市场仍然存在着三大问题。首先是一些地方当前供给不足及不少地方潜在供给不足。今年1月-8月的住宅投资，上海同比下降0.5%、福建同比下降19.6%、广东同比下降10.2%，这些地方下一步供不应求的矛盾可能会比较突出。
其次，部分地方房价上涨过快和“地王”出现，不利于楼市的稳定发展。从统计情况看，全国70个城市的房屋销售价格，6月环比上涨0.2%，7月上涨1%，8月上涨2%。朱中一说，不希望看到房地产市场大起大落，这对开发商没有好处，对老百性也不利。
第三是政策导向的问题。今年1月-7月，全国新增贷款已达7.73万亿元，7月新增贷款为3500多亿元。按此推算，全年新增贷款将达10亿元。今年1月-8月，房地产开发投资来源当中，国内贷款为7384.3亿元，同比增长46.3%；个人按揭贷款为4506.6亿元，同比增长4.1%。朱中一说，下一步的贷款规模值得关注。
怎样做到既维护房地产市场的回暖态势，又防止房价上涨蔓延呢？朱中一认为，需要稳定政策、稳定供应以及稳定房价。
就政府而言，应该稳定政策，以便稳定预期，市场才能稳定。同时，要增加土地供应。可以探索多种办法，比如，改造“城中村”来盘活城市存量土地、推动农民宅基地换城市住房。还要落实住房保障计划，做到“低端有保障、中端保证供给、高端也要有产品”。
朱中一呼吁开发商要理性发展，支持城镇化，增加有效供应。2020年前中国城镇化还是处于快速发展期，去年中国城镇化率不到46%，2020年将达到60%。如果每年城镇化率增加1%，起码每年有1300万人进城，假设每户三人、户均需90平方米住房，那么每年就要新建4亿平方米的住房。
即便如此，朱中一提醒说，开发商也不要盲目当地王。他提及2007年广州有些房地产商拿了高价地，没有及时开发，前段时期国家有关部门要求查处，目前广州市政府正在研究处理，“所以开发商也要注意土地储备的风险，千万不要盲目。”
朱中一说，经过1998年以来的快速发展以及最近三年的起伏，开发商应该转变发展模式。因为市场有时很难预测，如何以不变应万变，开发商一定要诚信经营，才能立于不败之地，应坚持向消费者提供质量可靠、价格合理的房屋。
朱中一预测，今年最后四个月，由于企业信心增加，房地产的投入还会继续上升；房价涨幅会趋缓；房屋的销售量会出现小幅震荡。
