上海“豪宅狂欢”幕后：开发商“孤单独舞”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网　　 2009-09-21 09:36

　    最新报告显示，多个豪宅项目伺机赶搭国庆长假上市，上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多

　　上周上海诞生全国价格最贵的“长风地王”被许多业内人士看作是上海豪宅市场新一轮爆发的起点。据数据显示，受“长风地王”22000元/平方米楼板价的刺激，今年国庆节前后将有多个报价每平米10万元的楼盘推出市场，届时上海报价每平米10万元或以上的楼盘将达13个，创历史新高。

　　“十万”豪宅大批入市 上海房价半年大涨50%

　　最新报告显示，多个豪宅项目伺机赶搭国庆长假上市，上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多。

　　另据最新的上海一手住宅项目销售统计表显示，今年以来均价涨幅20%以上的楼盘超过了50个，超过50%的多达5个楼盘。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%，由于基数本身较大，均价上涨幅度高达约6000元/平方米，几乎是一个西部中心城市的房价水平。

　　尤其是随着部分上海顶级豪宅售价开始触摸10万元单价，即使成交套数仅仅是个位数，豪宅对楼市均价的拉动也达到了历史最显著时期。

　　来自统计报告显示，上海紫园、东郊紫园等报价5万以上的千万级别墅近期已经高调上市，四季雅苑、鹏利海景和海珀日晖等报价10万元的豪宅也都有望在 “十一”之前上市，在售的老楼盘白金湾府邸、尚海湾豪庭也都向10万元冲刺。此前久揽“中国第一豪宅”称号的汤臣一品大有水涨船高之势，该项目新一批C栋高区房源的售价也正在向12万元以上冲刺。

　　而李嘉诚旗下四季雅苑、瑞安房地产翠湖天地第三期嘉苑、淮海路板块兰馨公寓等，约有近10个豪宅出现超10万元/平方米的售价。

　　市场接受度不高 消费者不“买账”

　　报价高并不意味着市场会“买账”。 据媒体此前公布的一份数据显示，今年1-8月，实际成交均价4万元以上的新建在售楼盘就多达30个，但没有一个楼盘的平均成交价格超过10万元。而成交均价一直排名第一的汤臣一品，实际成交的38套房源平均价格为97448元/平方米。可见，最初的报价并不一定就是最终的成交均价，二者之间始终无法划上等号。

　　有购房者在问，究竟是哪些人在购买这些天价豪宅，是实实在在的真成交还是炒作出来的伪火爆，谁是这场“豪宅狂欢”真正的幕后“推手”？房产界人士及部分专家对此均持谨慎态度。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，在上海商品房开发逐渐偏向外围化、边缘化的今天，市区内的优质地块以其稀缺性优势，已成为年内各大开发商不惜血本高价竞争的“香饽饽”。加之近期沪上“地王”不断涌现，高地价所支撑起来的高房价无疑预示着整个板块的层次提升。就短期市场而言，沪上房价还将保持在一个相对稳定的行情走势之中。但是，如果接下来上海报价达到或超过10万的楼盘急剧增多，那么，这种豪宅遍地的比肩效应，将有可能会引领上海楼市走向非理性。

　　上海证券一位分析师表示，今年以来中国经济回暖态势和流动性充裕，使得国内高端住宅市场的购买力大幅提升，也是其保持快速上升态势的主要原因。但豪宅迅速提价将严重透支购买力和今后的溢价空间，并带来相应的资产和信贷泡沫

　　分析师薛建雄提醒投资者，豪宅市场实际接受度并不高，短期内亦看不到明朗的投资溢价空间，投资者需谨慎对待，冷静选择。他又指，“两个中心”的建设，使得越来越多的海外人士向上海聚集，是上海豪宅市场保持快速上升的主要原因。

　　知名房产研究院研究部部长杨红旭认为，房价松动表明市场最热阶段正在过去，只是不同区域和开发商的判断有早晚和幅度的差别。

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