理财专家：买房？买股？定存？何去何从

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国经济网 　　 2009-09-21 10:39

　　房产市场在经历了半年多的持续升温后，全国各个城市出现成交量明显下滑的态势。进入9月，部分购房者却开始出现观望情绪，北京麦田房产总经理肖基昌认为：“这一现状与接连两次出现的二套房贷贷款新规定有关。在此之前，房贷政策一向被视为房产市场的一支另类“晴雨表”，政策宽松，容易刺激人们的购房需求，收紧之后，又自然会导致部分人群持币待购。” 那么对于那些持币观望，渴望合理理财的人群，麦田房产的理财专家也给出了专业建议。

　　买房 PK 买股 哪个收益更稳定？

　　从增值稳定性考虑，股票的波动远远大于房产。股票的波动让人心惊胆战，尽管沪指在2001年升至2245点，但在2005年跌到了998点，而2007年涨到6124点，却又在2008年跌到了1664点。进入2009年9月，受资金面约束，短期市场很难“重现”上半年单边上涨的走势。一些证券专家认为，近期上证综指将以2800点为轴心，在上下200点的空间内整理。对于投资理财的人群而言，若做错波段，无疑会让人血本无归。而房价呢，麦田房产总经理肖基昌介绍说：“房价在过去几年的涨幅就宛如一条不断向上攀升的曲线，似乎不管在哪个时间买房都是对的，要买房就得趁早”。对于大多数投资者而言，房产是唯一可用来放大杠杆的资产投资。从资产保值增值的角度考虑，麦田房产的理财专家建议：相较于购买股票而言，买房是转嫁通货膨胀危险的最佳投资之一。正因为房价近年来的巨大涨幅，使得对高端个人投资者而言，选择房产而不是股票，才是最成功的投资。

　　买房 PK 定存哪个回报更高？

　　“现金储蓄”相比于股票而言，似乎增值更稳定，也少了较多的风险。但是，从回报的速度及收益丰厚程度上来看，似乎现金定存也不是理财投资的最佳选择。

　　麦田房产总经理介绍说：“很多购房者都是抱着‘把房子当成银行，把买房当成储蓄’这种心态购买房产。他们认为，钱存银行不如出手买套好点的房子，这是最理性的投入！”麦田理财专家对此分析认为，房产购置成为了目前投资保值增值的优良途径。从发达国家多年发展来看，房产永远是最保值的，即使短期内会有小的波动，长期来看也是稳赚的，尤其随着国民购买能力的提高，以及预防通货膨胀的心理压力作用下，更多人会抛开 “现金储蓄”的低利率回报，去选择“购置房产”作为较为稳定的保值、升值的产品。用麦田房产总经理肖基昌的话讲“房产已经成为抵御通货膨胀的最好的产品。”

　　小结：买房看需求，该出手时就出手

　　从以上分析比较不难看出，买房已经成为了投资理财的最佳选择。麦田房产肖基昌总经理也对购房者提出了自己的建议：“购房者应该从自身需求出发，理性分析自己的购房意图，买到适合自己的房子才是最重要的。”

　　肖总建议，“自住需求强烈的购房者，应当更多地关注房子的居住价值，遇到自己喜欢的房子就要及时出手。特别是地段好、交通便利、配套成熟的区域，这类房子的保值性高，同时也是稀缺房源，在目前的市场情况下，犹豫太久就花落别家了。所以说，买房子价格固然重要但不是决定因素，关键还是要适合自己，买到喜欢的房子才不会后悔。”

　　对于投资客，肖总也提出了自己的看法“我建议还是要综合考虑自身需求和经济状况，不要跟风盲目投资。”肖总说，“目前楼市已经进入平稳期，朝着健康的方向发展。如果自身经济状况允许，资金充足，也完全可以考虑出手。”同时肖基昌建议，购房者应该提前做好准备，捕捉随时可能出现的购房时机，尤其是遇到心仪的、性价比高的房子要及时出手，毕竟在目前的市场中好房已难求。

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