黄怒波：房价不理性就会集体走向死亡
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济周刊 2009-09-21 13:31
房价太贵是饮鸩止渴
四五年前，黄怒波从住宅地产退出，转向旅游度假地产。当时中国房地产市场的过热，让黄怒波感到危险的时候迟早要到来。
对于地王频出，黄怒波说：“房价太贵只能饮鸩止渴，也对不起消费者。”
“楼面价都那么高了，它一定要有利润空间。那它价格就一定上涨。地价和房价有直接联系。另外，逐利是企业的本能。国企2万元拿到一块地，那它要做高档的，成本得1万元，加上税费什么的，那肯定要卖到4万元才合适。住宅有个特性，有10%到20%的配套设施是不能卖的，比如停车场、配电房。如果土地稀缺性很强，价高者得，那就不能再卖低，肯定往上走。这就是市场行为。”
黄怒波希望房价能够理性，“不理性就会集体走向死亡。”
“但要是十家房地产商都卖到两万，那我绝不可能卖到一万五。毕竟我还是在市场上的企业。” 黄怒波说。
对于今年下半年的房地产市场，黄怒波觉得会相对混乱。“政府不会让一个又一个的‘地王’出来而坐视不管，一定会出手。”如果中国的宏观经济形势稳定，房地产市场调控就会尽早到来，“今年下半年到明年上半年对中国的房地产市场来说是一个洗礼的阶段、是一个重新出发的阶段。市场越来越规范，是上一个台阶的阶段。”
“我觉得买房要越快越好，中国的城市化现在还比较低，国家投入4万亿来带动城市化建设，城市的规模还是会不断地扩大，城市的房价只能稳中有升，短时间之内是不会下降的，尤其是北京、上海这样的一线城市。”现在六环刚刚开通，“据说四五年就会容纳不下刚刚兴起的社区。如果有能力，越早买房越好。”
尽管黄怒波很看重商人的身份，但是诗人的情怀一直伴随其身。他说，接下来打算写一首长诗。
“如果不做商人，就会流浪，找个海岛写东西。”黄怒波说。
而对于酷爱登山的黄怒波来说，山永远在那里。11月，南美洲的阿空加瓜雪山，这个南美洲的最高峰，是他的下一站。
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